Rimborso spese e ritenzione nel riscatto: Art. 1502
L'art. 1502 stabilisce che il venditore che riscatta il bene deve rimborsare prezzo, spese di vendita, riparazioni necessarie e miglioramenti utili.
Il venditore che esercita il diritto di riscatto è tenuto a rimborsare al compratore il prezzo, le spese e ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita, le spese per le riparazioni necessarie e, nei limiti dell'aumento, quelle che hanno aumentato il valore della cosa. Fino al rimborso delle spese necessarie e utili, il compratore ha diritto di ritenere la cosa. Il giudice tuttavia, per il rimborso delle spese utili, può accordare una dilazione disponendo, se occorrono, le opportune cautele.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando il venditore esercita il diritto di riscatto convenzionale per riacquistare la cosa venduta, e tenuto a rimborsare al compratore il prezzo incassato, le spese del contratto e ogni altro pagamento legittimamente eseguito per la vendita.
Oltre alle spese iniziali, il venditore deve rimborsare i costi sostenuti dal compratore per le riparazioni necessarie alla conservazione del bene e quelli per le spese utili che ne hanno aumentato il valore, queste ultime entro il limite dell'aumento di valore effettivo.
Fino a quando non riceve il rimborso delle spese necessarie e utili, il compratore ha il diritto di trattenere la cosa. Il giudice puo tuttavia concedere al venditore una dilazione per la restituzione delle sole spese utili, imponendo le opportune cautele.
Quando si applica
- Il compratore di una casa acquistata con patto di riscatto pretende la restituzione dell'onorario notarile e delle imposte versate al momento della compravendita.
- L'acquirente esegue interventi urgenti di riparazione per infiltrazioni d'acqua prima che il venditore decida di riscattare l'immobile.
- Il compratore installa un nuovo impianto di riscaldamento che incrementa il valore commerciale del bene riscattato.
- L'acquirente rifiuta la riconsegna del bene finche il venditore non gli rimborsa le spese sostenute per la sua conservazione.
Cosa questo articolo non dice
- I termini temporali entro cui il riscatto deve essere esercitato.
- Il divieto di stipulare un prezzo di riscatto piu alto rispetto a quello di vendita.
- L'efficacia e le conseguenze del riscatto nei confronti dei terzi che hanno acquistato il bene nel frattempo.
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