Come si esercita il riscatto nella vendita - Art. 1503
Decadenza dal riscatto della vendita: servono comunicazione e rimborso di prezzo e spese, o offerta reale entro otto giorni se il compratore rifiuta.
Il venditore decade dal diritto di riscatto, se entro il termine fissato non comunica al compratore la dichiarazione di riscatto e non gli corrisponde le somme liquide dovute per il rimborso del prezzo, delle spese e di ogni altro pagamento legittimamente fatto per la vendita. Se il compratore rifiuta di ricevere il pagamento di tali rimborsi, il venditore decade dal diritto di riscatto, qualora non ne faccia offerta reale entro otto giorni dalla scadenza del termine. Nella vendita di beni immobili la dichiarazione di riscatto deve essere fatta per iscritto, sotto pena di nullità.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo disciplina le condizioni formali e sostanziali necessarie per esercitare il diritto di riscatto ed evitarne la decadenza. Il venditore deve inviare la dichiarazione di riscatto al compratore ed effettuare il pagamento tempestivo delle somme dovute a titolo di prezzo e di rimborso delle spese legittimamente sostenute.
Se il compratore rifiuta di ricevere il rimborso offerto, il venditore non perde il diritto a condizione che effettui un'offerta reale formalmente corretta entro otto giorni dalla scadenza del termine fissato. Quando l'oggetto della vendita e' un bene immobile, la dichiarazione di riscatto deve rivestire forma scritta sotto pena di nullita'.
Quando si applica
- Il venditore invia una comunicazione al compratore rimborsando contestualmente prezzo e spese sostenute per la compravendita.
- Il compratore si rifiuta di incassare il rimborso e il venditore formula un'offerta reale entro otto giorni dalla scadenza del termine.
- L'esercizio del riscatto avente ad oggetto un immobile mediante apposita dichiarazione redatta per iscritto.
Cosa questo articolo non dice
- I termini massimi di durata del patto di riscatto, disciplinati dall'articolo 1501.
- Il dettaglio delle spese specifiche e dei rimborsi dovuti dal riscattante, previsti dall'articolo 1502.
- Gli effetti dell'esercizio del riscatto rispetto ai subacquirenti della cosa, regolati dall'articolo 1504.
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