Effetti del riscatto su ipoteche e locazioni - Art. 1505
Quando il venditore esercita il riscatto, riprende il bene libero da pesi e ipoteche. Restano valide le locazioni senza frode fino a tre anni.
Il venditore che ha esercitato il diritto di riscatto riprende la cosa esente dai pesi e dalle ipoteche da cui sia stata gravata; ma è tenuto a mantenere le locazioni fatte senza frode, purché abbiano data certa e siano state convenute per un tempo non superiore ai tre anni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando il venditore esercita il diritto di riscatto, riacquista la proprietà del bene che aveva venduto. La regola generale stabilisce che la cosa torna al venditore libero da ipoteche o da altri pesi che il compratore vi abbia iscritto o concesso durante il periodo in cui è stato proprietario.
Esiste tuttavia un'eccezione per i contratti di locazione stipulati dal compratore. Il venditore riscattante deve rispettare tali locazioni, a patto che non siano state fatte in frode alle sue ragioni, che abbiano data certa anteriore al riscatto e che siano state convenute per un periodo non superiore a tre anni.
Quando si applica
- Un compratore iscrive un'ipoteca sull'immobile e successivamente il venditore originario esercita il riscatto.
- L'acquirente affitta l'immobile con contratto con data certa per un periodo pari a tre anni prima dell'esercizio del riscatto.
- Il compratore stipula una locazione con intendo fraudolento per ostacolare il godimento dell'immobile da parte del venditore riscattante.
Cosa questo articolo non dice
- Il riscatto dei beni appartenenti a quote indivise, trattato negli articoli successivi del medesimo codice.
- Gli effetti della dichiarazione di riscatto nei confronti dei terzi subacquirenti, disciplinati dall'articolo dedicato ai subacquirenti.
- I termini temporali per il corretto esercizio del diritto di riscatto, previsti dalle norme sui termini.
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