Locazione senza determinazione di tempo – Art. 1574
Locazione senza durata: 1 anno per case non arredate o locali; unità pigione per arredate; unità corrispettivo per cose mobili; durata fondo per mobili.
Quando le parti non hanno determinato la durata della locazione, questa s'intende convenuta: 1) se si tratta di case senza arredamento di mobili o di locali per l'esercizio di una professione, di un'industria o di un commercio, per la durata di un anno, salvi gli usi locali; 2) se si tratta di camere o di appartamenti mobiliati, per la durata corrispondente all'unità di tempo a cui è commisurata la pigione; 3) se si tratta di cose mobili, per la durata corrispondente all'unità di tempo a cui è commisurato il corrispettivo; 4) se si tratta di mobili forniti dal locatore per l'arredamento di un fondo urbano, per la durata della locazione del fondo stesso.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo stabilisce la durata presunta di una locazione quando le parti non l'hanno concordata. Non si applica se le parti hanno fissato un termine.
Per gli immobili non arredati (case vuote, studi professionali, negozi, laboratori) la durata è di un anno, a meno che usi locali dispongano diversamente. Per camere o appartamenti arredati la durata è pari all'unità di tempo in cui è calcolato l'affitto (es. settimana, mese). Per le cose mobili (es. auto, attrezzature) la durata segue la stessa unità di tempo del canone. Se il locatore fornisce mobili per arredare un immobile, il contratto di locazione dei mobili dura quanto quello dell'immobile.
Quando si applica
- Una coppia affitta un appartamento senza mobili per trasferirsi, senza scrivere un contratto. La legge presume che la locazione duri un anno, salvo diversi usi locali.
- Uno studente affitta una camera ammobiliata con pagamento mensile. La durata presunta è di un mese.
- Un artigiano affitta un locale per la sua officina. Non viene stabilita la durata. Si intende di un anno.
- Un'impresa noleggia attrezzature con canone settimanale. Senza durata concordata, il contratto si intende per una settimana.
Cosa questo articolo non dice
- Non si applica ai contratti di somministrazione (artt. 1563-1569).
- Non stabilisce la durata massima della locazione (art. 1573).
- Non regola la risoluzione del contratto (art. 1564).
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