Scadenza del contratto e disdetta - Art. 1596
La locazione a tempo determinato cessa alla scadenza senza disdetta; quella a tempo indeterminato richiede disdetta prima della scadenza ex art. 1574.
La locazione per un tempo determinato dalle parti cessa con lo spirare del termine, senza che sia necessaria la disdetta. La locazione senza determinazione di tempo non cessa, se prima della scadenza stabilita a norma dell'art. 1574 una delle parti non comunica all'altra disdetta nel termine fissato dalle norme corporative o, in mancanza, in quello determinato dalle parti o dagli usi.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Un contratto di locazione stipulato per un periodo determinato dalle parti si estingue automaticamente al sopraggiungere della scadenza pattuita. In questo caso, nessuna delle parti ha l'obbligo di inviare una disdetta formale per far cessare il rapporto.
Se invece la locazione è stata stabilita senza determinazione di tempo, il contratto prosegue fino a quando una parte non comunica la disdetta all'altra. Tale comunicazione deve avvenire prima della scadenza calcolata secondo l'art. 1574, rispettando i termini previsti dalle parti, dagli usi o dalle norme applicabili.
Quando si applica
- Un locatore pretende la riconsegna dell'immobile alla data di termine del contratto senza aver inviato alcuna disdetta preventiva.
- Un inquilino con un contratto a termine determinato lascia l'immobile alla scadenza fissata senza aver inviato alcun preavviso.
- Una parte recede da un contratto a tempo indeterminato inviando la disdetta prima della scadenza del periodo stabilito dalle norme vigenti.
Cosa questo articolo non dice
- La rinnovazione tacita del contratto quando l'inquilino rimane nell'immobile dopo la scadenza senza opposizione del locatore.
- Il risarcimento del danno dovuto dall'inquilino in caso di ritardata riconsegna dell'immobile.
- Le condizioni e lo stato di conservazione in cui il bene locato deve essere restituito al proprietario.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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