Rinnovazione tacita della locazione - Art. 1597
Se alla scadenza il conduttore rimane nell'immobile senza opposizione, la locazione si rinnova alle stesse condizioni ma con durata a tempo indeterminato.
La locazione si ha per rinnovata se, scaduto il termine di essa, il conduttore rimane ed è lasciato nella detenzione della cosa locata o se, trattandosi di locazione a tempo indeterminato, non è stata comunicata la disdetta a norma dell'articolo precedente. La nuova locazione è regolata dalle stesse condizioni della precedente, ma la sua durata è quella stabilita per le locazioni a tempo indeterminato. Se è stata data licenza, il conduttore non può opporre la tacita rinnovazione, salvo che consti la volontà del locatore di rinnovare il contratto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un contratto di affitto scade ma l'inquilino continua a occupare l'immobile e il proprietario non si oppone, l'accordo si intende rinnovato automaticamente. Lo stesso avviene nei contratti a tempo indeterminato se nessuna delle parti comunica la disdetta nei termini previsti.
La nuova locazione viene regolata dalle medesime clausole e condizioni economiche stabilite in precedenza. Tuttavia, la sua durata non è più quella originariamente concordata, bensì quella stabilita dalla legge per i contratti a tempo indeterminato.
Se il proprietario ha già inviato una disdetta o una licenza prima della scadenza, l'inquilino non può pretendere la rinnovazione tacita per il solo fatto di essere rimasto nell'immobile. In questo caso, il rinnovo si verifica soltanto se risulta una chiara e inequivocabile volontà del proprietario di proseguire il rapporto.
Quando si applica
- Un inquilino rimane nell'appartamento dopo il termine del contratto senza che il proprietario ne richieda il rilascio o si opponga
- Nessuna delle parti invia la disdetta prima della scadenza in un contratto di affitto a tempo indeterminato
- Un proprietario invia la disdetta ma successivamente compie atti che dimostrano la chiara volontà di rinnovare l'affitto
Cosa questo articolo non dice
- Il risarcimento dei danni spettante al proprietario per la ritardata restituzione dell'immobile
- L'obbligo dell'inquilino di restituire il bene nello stato in cui lo ha ricevuto
- I limiti di durata massima previsti dalla legge per le locazioni di abitazioni
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
Copiamo questo testo dalla fonte ufficiale e lo ricontrolliamo a ogni caricamento della pagina, ma non possiamo garantire che sia completo, aggiornato o privo di errori, e non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'affidamento che vi si faccia. Una modifica può avere effetto prima che il testo coordinato la recepisca. Il testo del pubblicatore è collegato qui sotto: in caso di divergenza, fa fede quello ufficiale.
Questa pagina riporta il testo dell'art. 1597 del Codice Civile in vigore alla data indicata e ne spiega il contenuto in termini generali. Non è un parere legale e non tiene conto delle circostanze del tuo caso, che possono cambiare completamente la risposta. Per una controversia in corso, per i termini di decadenza e prima di qualsiasi iniziativa giudiziaria, rivolgiti a un avvocato.