Licenziamento inquilino per mancanza garanzie - Art. 1608
Il locatore può licenziare l'inquilino di una casa non mobiliata se non fornisce mobili sufficienti o altre garanzie per la pigione, ex art. 1608 c.c.
Nelle locazioni di case non mobiliate l'inquilino può essere licenziato se non fornisce la casa di mobili sufficienti o non presta altre garanzie idonee ad assicurare il pagamento della pigione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1608 del Codice Civile si applica solo alle locazioni di case non mobiliate. Il locatore può chiedere lo sfratto (licenziamento) dell'inquilino se questi non fornisce mobili sufficienti o altre garanzie idonee a coprire il pagamento dell'affitto (pigione).
Per "mobili sufficienti" si intendono arredi che, in caso di morosità, possano essere pignorati per recuperare l'importo dovuto. Le "altre garanzie" possono essere un deposito cauzionale, una fideiussione bancaria o un garante. La disposizione non si applica se l'inquilino ha già fornito tali garanzie e queste sono ancora valide.
L'omissione dell'inquilino di fornire le garanzie richieste consente al locatore di avviare il procedimento di licenziamento, indipendentemente dal fatto che l'affitto sia stato pagato regolarmente. La norma è quindi una tutela preventiva per il locatore.
Quando si applica
- Un inquilino affitta un appartamento vuoto e non introduce alcun mobile, lasciando la casa completamente spoglia.
- Il locatore chiede una fideiussione bancaria come garanzia, ma l'inquilino rifiuta di ottenerla.
- L'inquilino arreda la casa con un solo letto e un tavolo, insufficienti a coprire il valore di un anno di pigione.
- L'inquilino fornisce una garanzia personale (un amico come garante) che il locatore ritiene non idonea per l'importo dell'affitto.
- Dopo aver stipulato il contratto, l'inquilino rimuove tutti i mobili dall'abitazione, lasciandola vuota.
Cosa questo articolo non dice
- Non copre le locazioni di case mobiliate (arredate), per le quali si applicano le regole generali sugli obblighi del conduttore.
- Non disciplina il mancato pagamento della pigione come causa di licenziamento (che è regolato dall'art. 1601 e successive).
- Non stabilisce l'importo o la tipologia delle garanzie, lasciando la valutazione al locatore.
- Non si applica alle locazioni di immobili non ad uso abitativo (ad esempio negozi o uffici).
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