Morte dell'affittuario: recesso entro 3 mesi Art. 1627
Alla morte dell'affittuario, locatore ed eredi possono recedere entro 3 mesi con preavviso di 6 mesi. Per fondi rustici, effetto a fine anno agrario in corso.
Nel caso di morte dell'affittuario, il locatore e gli eredi dell'affittuario possono, entro tre mesi dalla morte, recedere dal contratto mediante disdetta comunicata all'altra parte con preavviso di sei mesi. Se l'affitto ha per oggetto un fondo rustico, la disdetta ha effetto per la fine dell'anno agrario in corso alla scadenza del termine di preavviso.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo disciplina il diritto di recesso dal contratto di affitto in caso di morte dell'affittuario. Sia il locatore che gli eredi dell'affittuario possono recedere entro tre mesi dalla morte, comunicando la disdetta con un preavviso di sei mesi.
Se l'affitto riguarda un fondo rustico (terreno agricolo), la disdetta ha effetto per la fine dell'anno agrario in corso alla scadenza del termine di preavviso. Ciò significa che il recesso diventa operativo solo alla conclusione dell'anno agricolo in corso.
Quando si applica
- Il padre muore e l'erede vuole liberarsi del contratto di affitto di un appartamento.
- Il locatore vuole riprendersi il fondo rustico dopo la morte dell'affittuario.
- Gli eredi non sanno se continuare l'affitto e comunicano il recesso entro tre mesi.
- L'affittuario muore e il locatore non vuole continuare il rapporto; comunica la disdetta entro tre mesi.
Cosa questo articolo non dice
- La morte del locatore (non regolata da questo articolo).
- Il recesso senza preavviso (richiede preavviso di 6 mesi).
- La cessione del contratto da parte degli eredi (regolata dall'art. 1624).
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