Quando spetta la provvigione al mediatore: Art. 1757
In caso di condizione sospensiva la provvigione spetta al verificarsi dell'evento. Con condizione risolutiva, annullabilità o rescissione il diritto resta.
Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione. La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile o rescindibile, se il mediatore non conosceva la causa d'invalidità.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo disciplina la maturarazione del diritto alla provvigione del mediatore quando il contratto stipulato tra le parti è sottoposto a condizione oppure presenta vizi di invalidità.
Se l'efficacia del contratto è subordinata a un evento futuro e incerto (condizione sospensiva), il diritto alla provvigione sorge soltanto nel momento in cui tale evento si verifica. Se invece il contratto è immediatamente efficace ma prevede il proprio scioglimento al verificarsi di un evento (condizione risolutiva), l'avverarsi della condizione non priva il mediatore della provvigione.
Infine, il mediatore conserva il diritto alla provvigione anche quando il contratto viene annullato o rescisso, a patto che egli non fosse a conoscenza della causa di annullabilità o di rescissione al momento della conclusione dell'affare.
Quando si applica
- Una compravendita immobiliare è subordinata all'ottenimento del mutuo bancario da parte dell'acquirente e la banca concede il finanziamento.
- Un contratto d'acquisto di un terreno prevede la risoluzione automatica se l'ente locale nega il permesso di costruire, e l'autorizzazione viene negata.
- Un contratto di locazione viene annullato in seguito per errore essenziale di un contraente, ma il mediatore ignorava del tutto tale vizio del consenso.
Cosa questo articolo non dice
- La misura della percentuale della provvigione e i criteri per determinarla in mancanza di accordo.
- Il diritto al rimborso delle spese sostenute dal mediatore se l'affare non si conclude.
- Gli obblighi di informazione del mediatore e la sua responsabilità verso le parti contraenti.
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Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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