Chi ha diritto all'ipoteca legale - Art. 2817
L'ipoteca legale spetta all'alienante sull'immobile venduto, ai condividenti per i conguagli e allo Stato sui beni dell'imputato.
Persone a cui compete. Hanno ipoteca legale: 1) l'alienante sopra gli immobili alienati per lo adempimento degli obblighi che derivano dall'atto di alienazione; 2) i coeredi, i soci e altri condividenti per il pagamento dei conguagli sopra gli immobili assegnati ai condividenti ai quali incombe tale obbligo; 3) lo Stato sopra i beni dell'imputato e della persona civilmente responsabile, secondo le disposizioni del codice penale e del codice di procedura penale
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'ipoteca legale e una garanzia reale riconosciuta direttamente dalla legge a tutela di determinati creditori, senza che sia necessario il consenso del debitore.
Questa tutela garantisce l'alienante sui beni immobili trasferiti per l'adempimento degli obblighi derivanti dall'atto di alienazione, nonche i coeredi, i soci e gli altri condividenti sugli immobili assegnati per il pagamento dei conguagli dovuti.
La garanzia spetta inoltre allo Stato sui beni dell'imputato e della persona civilmente responsabile secondo quanto stabilito dalle norme penali e di procedura penale.
Quando si applica
- Un venditore cede un immobile e deve incassare la parte di prezzo ancora dovuta dal compratore.
- I coeredi dividono gli immobili ereditari e uno di essi deve versare una somma di conguaglio agli altri per pareggiare le quote.
- I soci dividono il patrimonio immobiliare sociale e occorre garantire il versamento del conguaglio pattuito a carico di uno di loro.
Cosa questo articolo non dice
- Ipoteca concessa volontariamente tramite contratto tra le parti, regolata dalle norme sulla concessione d'ipoteca.
- Ipoteca derivante da una sentenza di condanna al pagamento di somme, disciplinata dalle norme sull'ipoteca giudiziale.
- Garanzie reali relative a beni mobili non registrati o a crediti ordinari.
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