Ipoteca sul diritto di superficie – Art. 2816
Le ipoteche sul diritto di superficie si estinguono per devoluzione al proprietario per decorso del termine; quelle sul suolo non si estendono alla superficie.
Le ipoteche che hanno per oggetto il diritto di superficie si estinguono nel caso di devoluzione della superficie al proprietario del suolo per decorso del termine. Se però il superficiario ha diritto a un corrispettivo, le ipoteche iscritte contro di lui si risolvono sul corrispettivo medesimo. Le ipoteche iscritte contro il proprietario del suolo non si estendono alla superficie. Se per altre cause si riuniscono nella medesima persona il diritto del proprietario del suolo e quello del superficiario, le ipoteche sull'uno e sull'altro diritto continuano a gravare separatamente i diritti stessi.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo disciplina le ipoteche sul diritto di superficie, ossia il diritto di costruire o mantenere una costruzione sul terreno altrui. Quando il diritto di superficie si estingue per scadenza del termine (devoluzione al proprietario del suolo), le ipoteche iscritte su tale diritto si estinguono. Se il superficiario ha diritto a un corrispettivo per la devoluzione, le ipoteche si trasferiscono su quel corrispettivo.
Le ipoteche iscritte contro il proprietario del suolo non si estendono automaticamente alla superficie. Se in altre circostanze (ad esempio per acquisto) la proprietà del suolo e il diritto di superficie si riuniscono nella stessa persona, le ipoteche continuano a gravare separatamente i due diritti.
Quando si applica
- Il diritto di superficie di Tizio scade per decorso del termine: l'ipoteca che aveva iscritto sull'edificio si estingue.
- Se il contratto prevede un'indennità a favore del superficiario alla scadenza, le ipoteche si spostano su tale indennità.
- Il proprietario del suolo concede un'ipoteca sul terreno: tale ipoteca non si estende all'edificio costruito dal superficiario.
- Tizio, proprietario del suolo, acquista il diritto di superficie da Caio: le ipoteche già iscritte sul suolo e quelle sulla superficie restano separate.
- Un creditore ipotecario del superficiario vede estinguersi la sua garanzia alla scadenza del diritto di superficie, a meno che non vi sia un corrispettivo.
Cosa questo articolo non dice
- Non regola l'estinzione dell'ipoteca per cause diverse dal decorso del termine, come la rinuncia o la decadenza del diritto di superficie per inadempimento.
- Non disciplina le ipoteche su costruzioni già esistenti senza un diritto di superficie autonomo (sono ipoteche sulla proprietà).
- Non riguarda le ipoteche sull'usufrutto (art. 2814) o sul diritto dell'enfiteuta (art. 2815).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
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