Recupero dell'immobile rilasciato - Art. 2863
Il terzo acquirente può ricuperare l'immobile rilasciato prima della vendita pagando crediti e spese, o incassare l'eccedenza del prezzo d'asta.
Finché non sia avvenuta la vendita, il terzo può ricuperare l'immobile rilasciato, pagando i crediti iscritti e i loro accessori, oltre le spese. Qualora la vendita sia avvenuta e, dopo pagati i creditori iscritti, vi sia un residuo del prezzo, questo spetta al terzo acquirente. Il rilascio non ha effetto se il processo di esecuzione si estingue per rinunzia o per inattività delle parti.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un terzo acquirente di un bene ipotecato decide di rilasciare l'immobile ai creditori per evitare l'espropriazione diretta, conserva la possibilità di riprenderne il possesso prima che avvenga la vendita. Per ricuperare il bene, il terzo deve saldare integralmente i crediti iscritti, i relativi accessori e le spese della procedura esecutiva.
Se la vendita forzata ha luogo e dal ricavato si soddisfano i creditori iscritti, la somma rimanente del prezzo spetta al terzo acquirente e non al debitore. Inoltre, l'atto di rilascio perde ogni effetto se il processo esecutivo si estingue per rinunzia dei creditori o per inattività delle parti.
Quando si applica
- Un acquirente che ha rilasciato l'immobile ipotecato trova i fondi necessari per pagare debiti e spese prima dello svolgimento dell'asta giudiziaria.
- L'immobile rilasciato dal terzo viene venduto all'asta e il prezzo ricavato supera la somma complessiva dovuta ai creditori iscritti e le spese.
- La procedura esecutiva immobiliare si estingue perché i creditori rinunciano all'azione o non compiono gli atti del processo nei termini.
Cosa questo articolo non dice
- Il diritto del terzo acquirente di rivalersi sul debitore originario per le somme pagate o per i beni persi.
- Il calcolo dei rimborsi dovuti al terzo per le migliorie apportate all'immobile o la responsabilità per i danni arrecati al bene.
- I termini e le modalità con cui deve essere eseguito materialmente il rilascio dell'immobile prima dell'esecuzione.
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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