Inclusione e vendita separata delle pertinenze: Art. 818
Gli atti sulla cosa principale includono le pertinenze salvo diversa disposizione. Esse sono vendibili autonomamente e la cessazione tutela i terzi.
Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici. La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un atto o un rapporto giuridico riguarda un bene principale, la sua efficacia si estende automaticamente anche alle pertinenze, a meno che il contratto o la legge non dispongano espressamente il contrario.
Il titolare conserva la possibilità di effettuare contratti autonomi focalizzati soltanto sulla pertinenza, separandone le vicende giuridiche rispetto al bene principale.
Se il legame di pertinenza viene interrotto, la separazione non pregiudica le ragioni dei terzi che avevano già acquisito diritti sul bene principale prima che la qualità di pertinenza cessasse.
Quando si applica
- Vendita di un immobile residenziale senza che nel rogito venga menzionata la cantina pertinenziale
- Cessione separata del solo box auto mantenendo la proprietà della casa a cui serviva
- Ipoteca concessa sull'abitazione principale che si estende all'edificio accessorio destinato a suo servizio
Cosa questo articolo non dice
- Criteri per stabilire se un bene costituisce effettivamente pertinenza di un altro (Art. 817)
- Prevalenza dei diritti spettanti a terzi sulla pertinenza anteriori alla destinazione (Art. 819)
- Regime di acquisto e decorrenza dei frutti naturali e civili (Art. 820 e Art. 821)
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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