Cosa sono le pertinenze e chi le crea Art. 817
L'articolo 817 del Codice Civile definisce le pertinenze come beni destinati in modo durevole al servizio o ornamento di un altro bene dal proprietario.
Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Una pertinenza è una cosa destinata ad abbellire o a servire un'altra cosa, detta principale, in modo durevole. Non si tratta di una parte essenziale o incorporata nel bene principale, ma di un oggetto distinto legato ad esso da un vincolo economico o funzionale.
Perché esista una pertinenza sono necessari un elemento oggettivo e uno soggettivo. L'elemento oggettivo consiste nel reale e duraturo rapporto di asservimento o ornamento tra i beni. L'elemento soggettivo richiede che la destinazione sia stabilita da chi ha la proprietà o un altro diritto reale sulla cosa principale.
Un uso solo temporaneo o occasionale non è sufficiente a creare un vincolo pertinenziale, così come non può crearlo chi possiede o utilizza il bene principale senza esserne proprietario o titolare di un diritto reale.
Quando si applica
- Un garage o posto auto destinato al servizio durevole di un appartamento situato nello stesso stabile.
- Una cantina o soffitta adibita a deposito a servizio dell'abitazione principale.
- Statue, fontane o vasi ornamentali collocati in modo stazionario nel giardino di una villa.
- Un capanno per gli attrezzi agricoli posto sul terreno per la lavorazione del fondo stesso.
Cosa questo articolo non dice
- Cosa accade alla pertinenza se la cosa principale viene venduta o pignorata senza menzionarla (disciplinato dall'Art. 818).
- I diritti che i terzi avevano già sulla cosa prima che venisse destinata a pertinenza (disciplinati dall'Art. 819).
- Le parti strutturali ed essenziali di un bene, come le finestre o i mattoni di un edificio.
- I beni posti al servizio della cosa principale da un semplice inquilino o affittuario senza diritti reali sul bene principale.
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