Le opere sul suolo appartengono al proprietario - Art. 934
La regola: qualunque opera sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario, salvo eccezioni (artt. 935-938) e salvo diverso titolo o legge.
Qualunque piantagione, costruzione od opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo, salvo quanto è disposto dagli articoli 935, 936, 937 e 938 e salvo che risulti diversamente dal titolo o dalla legge.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 934 stabilisce la regola generale per cui tutto ciò che viene costruito, piantato o realizzato sopra o sotto un terreno diventa di proprietà del proprietario di quel terreno. Questo vale per qualsiasi opera, come edifici, muri, alberi, impianti o scavi, indipendentemente da chi le ha eseguite.
Ci sono però alcune eccezioni importanti, indicate negli articoli 935, 936, 937 e 938. Queste riguardano situazioni in cui le opere sono state fatte dal proprietario del suolo con materiali altrui, da un terzo con materiali propri, da un terzo con materiali altrui, oppure quando si occupa una porzione di fondo attiguo. Inoltre, il titolo (ad esempio un contratto) o una legge speciale possono prevedere diversamente, superando la regola generale.
Quando si applica
- Un vicino costruisce un muro di confine che poggia sul tuo terreno.
- Scavi una cantina sotto la tua casa e scopri una fondazione preesistente.
- Un agricoltore pianta alberi le cui radici si estendono nel fondo confinante.
- Un condominio installa un impianto di condizionamento sul tetto dell'edificio.
- Un'impresa edile costruisce un parcheggio sotterraneo sotto un terreno di proprietà comunale.
Cosa questo articolo non dice
- Opere realizzate da un affittuario su un fondo locato (la disciplina dipende dal contratto di locazione e dalle norme sulle accessioni).
- Piante o costruzioni fatte da un usufruttuario (regolate dagli articoli sull'usufrutto).
- Ritrovamento di un tesoro (coperto dall'art. 932).
- Opere eseguite su suolo pubblico da un privato senza concessione (soggette a norme amministrative).
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
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