Accessione invertita del fondo attiguo: Art. 938
Se si occupa in buona fede il fondo attiguo senza opposizione entro tre mesi, il giudice puo' assegnare il suolo al costruttore verso il doppio del valore.
Se nella costruzione di un edificio si occupa in buona fede una porzione del fondo attiguo, e il proprietario di questo non fa opposizione entro tre mesi dal giorno in cui ebbe inizio la costruzione, l'autorità giudiziaria, tenuto conto delle circostanze, può attribuire al costruttore la proprietà dell'edificio e del suolo occupato. Il costruttore è tenuto a pagare al proprietario del suolo il doppio del valore della superficie occupata, oltre il risarcimento dei danni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo regola la cosiddetta accessione invertita. Quando durante la costruzione di un edificio si occupa in buona fede una porzione del terreno confinante, la regola generale dell'accessione viene capovolta.
Se il proprietario del terreno occupato non fa opposizione entro tre mesi dall'inizio della costruzione, l'autorita giudiziaria puo attribuire al costruttore la proprieta dell'edificio e del suolo occupato. Il costruttore e tenuto a pagare il doppio del valore della superficie occupata e il risarcimento dei danni.
Quando si applica
- Costruzione di un edificio che travalica in buona fede di poco il confine del terreno attiguo senza opposizione del vicino entro tre mesi.
- Realizzazione di una villetta che occupa una striscia del fondo confinante senza che il proprietario contiguo si opponga entro tre mesi.
- Edificazione di un garage che travalica sul terreno adiacente in buona fede e mancata opposizione nei primi tre mesi dall'inizio dei lavori.
Cosa questo articolo non dice
- Occupazione integrale di un terreno altrui per costruire un edificio, situazione non riconducibile a una sola porzione di fondo attiguo.
- Costruzione eseguita conoscendo il confine e invadendo la proprieta altrui in mala fede, disciplinata dall'articolo 936.
- Installazione di opere diverse da un edificio, come recinzioni o piantumazioni sul confine, non soggette all'accessione invertita.
Articoli collegati
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.
Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.
Copiamo questo testo dalla fonte ufficiale e lo ricontrolliamo a ogni caricamento della pagina, ma non possiamo garantire che sia completo, aggiornato o privo di errori, e non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'affidamento che vi si faccia. Una modifica può avere effetto prima che il testo coordinato la recepisca. Il testo del pubblicatore è collegato qui sotto: in caso di divergenza, fa fede quello ufficiale.
Questa pagina riporta il testo dell'art. 938 del Codice Civile in vigore alla data indicata e ne spiega il contenuto in termini generali. Non è un parere legale e non tiene conto delle circostanze del tuo caso, che possono cambiare completamente la risposta. Per una controversia in corso, per i termini di decadenza e prima di qualsiasi iniziativa giudiziaria, rivolgiti a un avvocato.