Norme inderogabili del contratto di enfiteusi - Art. 957
L'enfiteusi è regolata dal contratto, ma l'atto costitutivo non può derogare agli articoli 958, 961, 962, 965, 968, 971 e 973 del codice civile.
L'enfiteusi, salvo che il titolo disponga altrimenti, è regolata dalle norme contenute negli articoli seguenti. Il titolo non può tuttavia derogare alle norme contenute negli articoli 958, secondo comma, 961, secondo comma, 962, 965, 968, 971 e 973.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo stabilisce la relazione tra l'autonomia delle parti e la legge nella disciplina dell'enfiteusi. In linea generale, le norme del codice civile sull'enfiteusi hanno natura suppletiva: si applicano soltanto se l'atto costitutivo non dispone diversamente.
A questa regola generale fa eccezione un insieme di norme inderogabili. Il contratto o il testamento con cui si costituisce il diritto non possono modificare la disciplina stabilita per la durata minima, la solidarietà nel pagamento del canone, la disponibilità del diritto, il divieto di subenfiteusi, l'affrancazione e la devoluzione.
Le eventuali clausole contrattuali pattuite in violazione dei punti inderogabili sono nulle e vengono sostituite di diritto dalle disposizioni di legge.
Quando si applica
- Un contratto di enfiteusi che stabilisce una durata inferiore al minimo legale
- Una clausola dell'atto costitutivo che vieta all'enfiteuta di cedere il proprio diritto
- Pattuizioni contrattuali che escludono la facoltà di affrancazione del fondo
- Un accordo tra le parti che autorizza la creazione di una subenfiteusi
Cosa questo articolo non dice
- La determinazione concreta del canone dovuto, prevista dalle leggi speciali e richiamata dall'articolo 961
- L'azione giudiziaria per la rivendicazione della proprietà, disciplinata dall'articolo 948
- La disciplina generale del diritto di superficie, regolata dagli articoli 952 e seguenti
Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.
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