Obbligo solidale del pagamento del canone: Art. 961
Coenfiteuti ed eredi sono solidalmente obbligati al canone in comunione. Dopo divisione, ciascuno risponde in proporzione al valore della sua porzione.
L'obbligo del pagamento del canone grava solidalmente su tutti i coenfiteuti e sugli eredi dell'enfiteuta finché dura la comunione. Nel caso in cui segua la divisione e il fondo venga goduto separatamente dagli enfiteuti o dagli eredi, ciascuno risponde per gli obblighi inerenti all'enfiteusi proporzionalmente al valore della sua porzione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 961 disciplina l'obbligo di pagamento del canone nell'enfiteusi. Fino a quando il fondo enfiteutico rimane in comunione tra più coenfiteuti o tra gli eredi dell'enfiteuta, tutti sono obbligati in solido: il concedente può chiedere l'intero canone a uno qualsiasi di loro, indipendentemente dalle quote ideali.
Se invece il fondo viene diviso e ciascun coenfiteuto o erede ne gode una parte separata, allora ogni soggetto risponde solo per la parte di canone corrispondente al valore della porzione che gli è toccata.
Quando si applica
- Tre eredi dell'enfiteuta mantengono il fondo indiviso: il concedente può chiedere l'intero canone a uno qualsiasi di loro.
- Due coenfiteuti dividono il fondo in due parti di valore diverso: ciascuno paga il canone in proporzione al valore della propria porzione.
- Un coenfiteute muore e i suoi eredi entrano in comunione con gli altri: diventano solidalmente obbligati al pagamento del canone.
- Dopo la divisione del fondo, uno degli ex coenfiteuti cessa di pagare: gli altri non sono più responsabili per la sua parte.
Cosa questo articolo non dice
- L'ammontare del canone enfiteutico (stabilito dal contratto o dalla legge).
- La devoluzione del fondo per mancato pagamento del canone (trattata dall'art. 972).
- Le regole per la divisione del fondo enfiteutico (disciplinate altrove nel codice).
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