Transición entre arrendatarios rústicos (Art. 1578)
El arrendatario rústico saliente debe facilitar las labores preparatorias al entrante, y este permitir la recolección pendiente, según la costumbre local.
El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores preparatorias del año siguiente; y, recíprocamente, el entrante tiene obligación de permitir al colono saliente lo necesario para la recolección y aprovechamiento de los frutos, todo con arreglo a la costumbre del pueblo.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este precepto regula el relevo entre el inquilino saliente y el nuevo arrendatario en las fincas rústicas. Su objetivo es garantizar la continuidad de la explotación agrícola para que la tierra no quede paralizada ni desatendida durante la transición.
Establece un deber recíproco de colaboración: el agricultor saliente debe dar acceso al local y a los medios necesarios para que el nuevo colono prepare la tierra de la siguiente temporada. A cambio, el nuevo ocupante debe permitir que el saliente recoja y aproveche los frutos de las cosechas que aún tenía pendientes.
El alcance de estas obligaciones no se detalla en cifras fijas, sino que se remite expresamente a la costumbre local del pueblo donde se encuentre la finca.
Cuándo se aplica
- Un agricultor que deja una finca se niega a permitir que el nuevo inquilino entre a arar la tierra antes de que finalice formalmente el contrato.
- El nuevo arrendatario de una finca impide el paso al inquilino anterior para cosechar los frutos que maduraron al terminar el periodo de arriendo.
- Un nuevo inquilino necesita utilizar las dependencias o almacenes de la finca para guardar la maquinaria con la que preparará el terreno.
Qué no dice este artículo
- Rebajas en la renta por pérdida de cosechas o esterilidad de la tierra, reguladas en los artículos 1575 y 1576.
- La duración legal por defecto del contrato de arrendamiento rústico, prevista en el artículo 1577.
- Alquileres de viviendas o locales urbanos, los cuales no quedan amparados por las reglas de fincas rústicas.
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