Artículo 824 del Código Civil

Límite a los gravámenes sobre la mejora - Art. 824

Artículo 824: sobre la mejora solo pueden imponerse gravámenes en favor de legitimarios o sus descendientes. Cualquier otro gravamen es nulo.

Texto oficial Artículo 824 del Código Civil — España

No podrán imponerse sobre la mejora otros gravámenes que los que se establezcan en favor de los legitimarios o sus descendientes.

Texto vigente a .

Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.

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Qué dice, en palabras claras

La mejora es una porción de la herencia que el testador puede asignar a alguno de sus hijos o descendientes, dentro del llamado tercio de mejora. Sobre esa parte pueden imponerse cargas o limitaciones (gravámenes), pero el artículo 824 las restringe.

Según este artículo, los únicos gravámenes permitidos sobre la mejora son aquellos que se establezcan en favor de los legitimarios (herederos forzosos) o de sus descendientes. Cualquier otro gravamen, como un usufructo a favor de un tercero no legitimario, está prohibido y sería nulo.

Cuándo se aplica

  • El testador deja en mejora un piso a su hijo Juan, pero impone un usufructo vitalicio a favor de su pareja no legitimaria.
  • Un padre mejora a su hija con un terreno y lo grava con una servidumbre de paso a favor de un amigo no heredero.
  • Un abuelo deja en mejora una cantidad de dinero a su nieto con la condición de que pague una renta mensual a su tía (no legitimaria).
  • Sí se permite: el testador mejora a su hijo pero impone un usufructo a favor de su cónyuge, que es legitimario.

Qué no dice este artículo

  • Este artículo no regula qué bienes pueden formar parte de la mejora (lo hace el art. 823).
  • No permite ningún gravamen sobre la legítima estricta; solo sobre la mejora.
  • No trata de la revocación de la mejora (art. 827) ni de la facultad de mejorar a otro (art. 830).

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