Separare la responsabilità dalle liti: Art. 1132
Un condomino dissenziente può separare la propria responsabilità per i costi di una causa persa notificando un atto all'amministratore entro trenta giorni.
Qualora l'assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione. Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa. Se l'esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando l'assemblea decide di avviare una causa giudiziaria o di difendersi in giudizio, il condomino contrario può separare la propria responsabilità dalle conseguenze economiche della lite in caso di sconfitta del condominio.
Per esercitare questo diritto, il condomino dissenziente deve notificare un atto formale all'amministratore entro trenta giorni da quello in cui è venuto a conoscenza della deliberazione. In questo modo, se il condominio risulta soccombente e il dissenziente si trova a dover pagare la parte vittoriosa, quest'ultimo ha diritto di rivalsa nei confronti del condominio.
Se invece l'esito della lite è favorevole al condominio e il condomino dissenziente ne trae vantaggio, quest'ultimo è comunque tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile recuperare dalla parte soccombente.
Quando si applica
- L'assemblea decide di fare causa a un fornitore e un condomino contrario invia notifica formale all'amministratore per non pagare in caso di perdita della lite.
- Un terzo cita in giudizio il condominio e un condomino notifica il proprio dissenso all'amministratore entro trenta giorni dalla notizia della delibera di resistere in giudizio.
- Il condominio vince una causa ma non riesce a recuperare le spese legali dalla controparte: il condomino dissenziente che trae vantaggio dalla vittoria deve contribuire a tali spese rimaste scoperte.
Cosa questo articolo non dice
- Annullare o sospendere la delibera dell'assemblea che ha deciso di agire o resistere in giudizio (materia regolata dall'Art. 1137).
- Estraniarsi dalle liti giudiziarie che vedono contrapposti direttamente il singolo condomino e il condominio.
- Sottrarsi al pagamento delle spese legali mediante una semplice dichiarazione verbale in assemblea senza atto notificato all'amministratore entro trenta giorni.
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