Rappresentanza legale del condominio: Art. 1131
L'amministratore rappresenta il condominio in giudizio. Se riceve atti che superano i suoi poteri, deve avvisare subito l'assemblea o rischia la revoca.
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo 1130 o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la rappresentanza dei partecipanti e può agire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi. Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell'edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell'autorità amministrativa che si riferiscono allo stesso oggetto. Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni dell'amministratore, questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini. L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'amministratore agisce come legale rappresentante dei condomini. Ha la facoltà di avviare azioni giudiziarie o di stare in giudizio per conto del condominio, sia nei confronti di terzi sia verso i singoli condomini, nei limiti delle sue mansioni o dei maggiori poteri conferiti dal regolamento o dall'assemblea.
Quando viene notificata una citazione in tribunale o un provvedimento amministrativo che riguarda le parti comuni, l'amministratore è il destinatario della notifica. Se la materia esorbita dai suoi poteri ordinari descritti nell'articolo 1130, ha l'obbligo di informare l'assemblea dei condomini senza indugio.
In caso di inadempimento a questo dovere di informazione, l'amministratore risponde dei danni causati dalla sua omissione ed è soggetto alla revoca del suo mandato.
Quando si applica
- Un fornitore avvia una causa contro il condominio per il mancato pagamento di un contratto e notifica l'atto all'amministratore.
- L'amministratore agisce in giudizio contro un proprietario per recuperare le quote condominiali non versate.
- Il Comune notifica un'ordinanza per la messa in sicurezza della facciata dell'edificio direttamente all'amministratore.
- Un passante cita in giudizio l'amministratore per chiedere il risarcimento dei danni causati dalla caduta di una tegola.
Cosa questo articolo non dice
- L'elenco analitico dei compiti ordinari dell'amministratore, disciplinato dall'articolo 1130.
- La procedura con cui un condomino si separa dalle conseguenze di una causa promossa dal condominio, regolata dall'articolo 1132.
- L'impugnazione delle decisioni e delle delibere assembleari, disciplinata dall'articolo 1137.
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