Nessun rimborso gestione parti comuni - Art. 1134
Art. 1134 Codice Civile: il condomino che gestisce parti comuni senza autorizzazione non ha diritto al rimborso, salvo spese urgenti.
Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente .
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Un condomino che decide di occuparsi di una parte comune (per esempio fare una riparazione o un intervento) senza aver ricevuto il permesso dall'amministratore o dall'assemblea dei condomini, di regola non può farsi rimborsare le spese sostenute.
L'unica eccezione è quando si tratta di una spesa urgente. Urgente significa che l'intervento era necessario subito per evitare un pericolo o un danno grave, come un'allagamento o un rischio per la sicurezza. In quel caso il condomino ha diritto al rimborso.
Quando si applica
- Un condomino sostituisce la serratura del portone condominiale perché non funziona più, ma non c'è urgenza: non può chiedere il rimborso.
- Un condomino fa riparare una perdita d'acqua dal tetto che sta allagando i piani inferiori, senza attendere l'assemblea: la spesa è urgente e ha diritto al rimborso.
- Un condomino decide di ridipingere il corridoio comune perché lo ritiene brutto, senza autorizzazione: non ha diritto al rimborso.
- Un condomino ordina la sostituzione di un vetro rotto nella scala comune che rappresenta un pericolo per i passanti: si tratta di spesa urgente.
- Un condomino assume un tecnico per riparare l'ascensore guasto che blocca l'accesso alle abitazioni: potrebbe essere urgente, a seconda delle circostanze.
Cosa questo articolo non dice
- Non riguarda le spese per le parti private dell'immobile (quelle sono regolate dal contratto di locazione o dalla proprietà individuale).
- Non si applica quando l'assemblea o l'amministratore hanno già autorizzato l'intervento (in quel caso il rimborso è dovuto per altra via).
- Non dice cosa sia esattamente 'spesa urgente': la valutazione dipende dalle circostanze concrete e non è definita dalla legge.
- Non copre le spese sostenute per lavori di manutenzione ordinaria che il condomino avrebbe potuto attendere la decisione dell'assemblea.
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