Riscatto di parte indivisa - Art. 1506
Art. 1506: riscatto di quota indivisa. Se un comproprietario chiede divisione, il venditore deve esercitare il riscatto prima dell'aggiudicazione o decade.
In caso di vendita con patto di riscatto di una parte indivisa di una cosa, il comproprietario che chiede la divisione deve proporre la domanda anche in confronto del venditore. Se la cosa non è comodamente divisibile e si fa luogo all'incanto, il venditore che non ha esercitato il riscatto anteriormente all'aggiudicazione decade da tale diritto, anche se aggiudicatario sia lo stesso compratore.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1506 disciplina il caso in cui una quota indivisa di un bene sia stata venduta con patto di riscatto. Se un comproprietario chiede la divisione del bene, deve citare anche il venditore (il titolare del diritto di riscatto).
Se il bene non è comodamente divisibile, si procede all'incanto. In tal caso, il venditore perde il diritto di riscatto se non lo esercita prima dell'aggiudicazione, anche se l'aggiudicatario è lo stesso compratore.
Quando si applica
- Tizio vende a Caio una quota indivisa di un terreno con patto di riscatto. Un altro comproprietario, Sempronio, chiede la divisione del terreno.
- Il bene indiviso è un appartamento non divisibile. Il giudice dispone l'incanto. Il venditore non ha esercitato il riscatto prima dell'asta.
- Il compratore stesso si aggiudica il bene all'incanto. Il venditore tenta di esercitare il riscatto dopo l'aggiudicazione, ma è decaduto.
- Il comproprietario che chiede la divisione non cita il venditore nella domanda, ma la legge lo richiede affinché il giudizio sia completo.
Cosa questo articolo non dice
- L'articolo non prevede il caso in cui il bene sia divisibile: in tal caso la divisione può avvenire senza incanto e il riscatto rimane possibile.
- Non si applica quando il venditore ha già esercitato il riscatto prima della domanda di divisione.
- Non disciplina il riscatto di una quota intera (non indivisa) – quello è coperto dagli articoli 1500 e seguenti sul patto di riscatto in generale.
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