Art. 1587 Codice Civile

Obblighi dell'inquilino: pagare affitto e uso. Art. 1587

Secondo l'art. 1587 c.c., il conduttore deve usare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia per l'uso pattuito e pagare il corrispettivo nei termini.

Testo ufficiale Art. 1587 Codice Civile — Italia

Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze; 2) dare il corrispettivo nei termini convenuti.

Testo in vigore al .

Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.

Leggi questo articolo sulla fonte ufficiale →

Cosa dice, in parole semplici

L'articolo 1587 riassume in poche righe cosa deve l'inquilino, e i due punti sono di peso diverso. Il primo è prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene "per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze". Sono due obblighi in uno: usare con cura e usare per quella destinazione. Adibire a ufficio, a laboratorio o a locazione turistica un immobile locato per abitazione è una violazione di questo articolo anche se l'immobile resta in perfette condizioni, perché quello che viene violato è il vincolo di destinazione, non la cura.

Il secondo punto è dare il corrispettivo nei termini convenuti. La norma lega il pagamento alla scadenza pattuita: non basta pagare, bisogna pagare quando previsto. Da qui discende che il ritardo è già un inadempimento, e apre - se sufficientemente grave - la strada alle regole generali sull'inadempimento e la risoluzione. Per le locazioni abitative e commerciali, però, quanto ritardo o quanti canoni non pagati contino è materia della legislazione speciale sulle locazioni, non di questo articolo.

Il parametro della diligenza serve anche a delimitare la responsabilità in senso favorevole all'inquilino. Chi usa normalmente una casa la consuma: pareti che ingialliscono, parquet che si opacizza, guarnizioni che invecchiano. Il deterioramento derivante dall'uso conforme al contratto non è una violazione dell'art. 1587, e alla riconsegna se ne tiene conto secondo l'art. 1590. Distinguere il logorio normale dal danno è una valutazione di fatto: verbali di consegna, foto e stato dei luoghi contano più delle opinioni, e conviene raccoglierli prima di aprire una discussione.

Quando si applica

  • Canoni non pagati o pagati sistematicamente in ritardo rispetto alla scadenza contrattuale
  • Appartamento locato per abitazione e usato come ufficio, laboratorio o affitto breve
  • Riconsegna dell'immobile con fori, macchie o modifiche non concordate
  • Sublocazione o ospitalità stabile in contrasto con quanto pattuito nel contratto
  • Contestazione tra proprietario e inquilino su cosa sia usura normale e cosa sia danno

Cosa questo articolo non dice

  • Non elenca le riparazioni a carico dell'inquilino. La piccola manutenzione è nell'art. 1609, mentre le riparazioni necessarie diverse restano al locatore secondo gli articoli 1575 e 1576.
  • Non disciplina il deposito cauzionale. Il codice civile non ne fissa l'importo né le regole di restituzione per le locazioni abitative: quelle stanno nella legge speciale e nel contratto.
  • Non stabilisce da quante mensilità scatta lo sfratto. Le soglie e i procedimenti sono nella normativa sulle locazioni e nel codice di procedura civile.
  • Non rende l'inquilino responsabile del deterioramento d'uso. Il consumo derivante dall'uso conforme al contratto è escluso, e la riconsegna si valuta con l'art. 1590.

Casi di esempio

Situazioni inventate, scritte per mostrare come funziona la norma. Non sono casi reali, non sono sentenze e non fanno precedente: non dicono come andrebbe a finire il tuo.

Esempio illustrativo

Un appartamento è locato a uso abitativo. Il proprietario scopre che l'inquilino lo pubblica stabilmente su una piattaforma di affitti brevi e lo affitta ai turisti quasi tutte le settimane. L'immobile è tenuto benissimo e i canoni sono sempre puntuali.

Come si applica la norma

Gli obblighi del conduttore sono due e vanno separati: usare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e usarla per l'uso determinato in contratto. Il fatto che decide non è lo stato dell'immobile, che qui è ottimo, ma il vincolo di destinazione: quello che viene violato è la destinazione pattuita, non la cura.

Come si sono accordate le parti

Le parti concordano la cessazione immediata delle locazioni turistiche e, in alternativa, la stipula di un nuovo contratto a uso diverso con canone rivisto e assenso scritto del proprietario.

Esempio illustrativo

Alla riconsegna il proprietario contesta all'inquilino, che ha abitato l'appartamento sei anni, le pareti ingiallite, il parquet opacizzato e alcune guarnizioni consumate, e chiede il costo di un rifacimento completo.

Come si applica la norma

Il parametro della diligenza serve anche a delimitare la responsabilità in senso favorevole a chi ha abitato: il deterioramento derivante dall'uso conforme al contratto non è una violazione. Il fatto che decide la contesa è la distinzione tra logorio normale e danno, e a stabilirla sono verbale di consegna, fotografie e stato dei luoghi molto più delle opinioni delle parti.

Come si sono accordate le parti

Le parti si accordano perché l'inquilino sostenga il ripristino dei soli danni puntuali documentati e il proprietario la tinteggiatura generale, con restituzione della cauzione al netto della differenza entro trenta giorni.

Articoli collegati

Art. 1575 Casa in affitto: 3 obblighi del proprietario (Art. 1575) Art. 1578 Art. 1578 Codice Civile — Vizi della casa in affitto Art. 1590 Danni e normale usura fine locazione: Art. 1590 Art. 1591 Art. 1591 Codice Civile — Ritardata restituzione: il conduttore paga fino alla riconsegna Art. 1609 Art. 1609 Codice Civile — Piccole riparazioni a carico dell'inquilino

Questa è la legge. Risolviamo il tuo problema.

Racconta cosa sta succedendo. Un mediatore neutrale ascolta la tua versione e quella dell'altra parte, e vi accompagna a un accordo scritto. Nella configurazione avanzata puoi chiedere che la decisione sia motivata sul Codice Civile italiano.

È con

Oppure apri direttamente una sessione e invita l'altra parte.

Copiamo questo testo dalla fonte ufficiale e lo ricontrolliamo a ogni caricamento della pagina, ma non possiamo garantire che sia completo, aggiornato o privo di errori, e non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'affidamento che vi si faccia. Una modifica può avere effetto prima che il testo coordinato la recepisca. Il testo del pubblicatore è collegato qui sotto: in caso di divergenza, fa fede quello ufficiale.

Questa pagina riporta il testo dell'art. 1587 del Codice Civile in vigore alla data indicata e ne spiega il contenuto in termini generali. Non è un parere legale e non tiene conto delle circostanze del tuo caso, che possono cambiare completamente la risposta. Per una controversia in corso, per i termini di decadenza e prima di qualsiasi iniziativa giudiziaria, rivolgiti a un avvocato.

← Tutti gli articoli del Codice Civile