Concessione ipoteca unilaterale - Art. 2821
Ipoteca concessa per dichiarazione unilaterale: richiede atto pubblico o scrittura privata a pena di nullità; non per testamento.
L'ipoteca può essere concessa anche mediante dichiarazione unilaterale. La concessione deve farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità. Non può essere concessa per testamento.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2821 permette di concedere un'ipoteca anche con un atto unilaterale, cioè solo con la dichiarazione del proprietario, senza bisogno di un contratto bilaterale con il creditore.
Per essere valida, la concessione deve essere fatta per atto pubblico (davanti a un notaio) o per scrittura privata (documento firmato dal concedente). La forma scritta è obbligatoria sotto pena di nullità.
L'ipoteca non può essere concessa per testamento: un testamento non può creare un diritto reale di garanzia immediato e irrevocabile.
Quando si applica
- Un proprietario di un immobile concede una ipoteca a garanzia di un prestito mediante una dichiarazione unilaterale redatta per atto pubblico dal notaio.
- Una persona firma una scrittura privata in cui concede ipoteca sul suo appartamento a favore di un familiare, senza che questi accetti formalmente.
- Un testamento in cui il testatore dispone che un suo immobile sia ipotecato a favore di un creditore è nullo per espressa previsione dell'articolo.
- Un tentativo di concedere ipoteca con una semplice email o un accordo verbale è nullo perché manca la forma scritta richiesta.
Cosa questo articolo non dice
- L'articolo non disciplina quali beni possono essere oggetto di ipoteca (art. 2810).
- Non regola la procedura di iscrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari (artt. 2826-2827).
- Non si occupa dell'ipoteca su beni altrui o futuri (artt. 2822-2823).
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