Regole particolari per la proprietà fondiaria – Art. 845
Art. 845: la proprietà fondiaria è soggetta a regole speciali per scopi di pubblico interesse, secondo leggi speciali e sezioni successive.
La proprietà fondiaria è soggetta a regole particolari per il conseguimento di scopi di pubblico interesse nei casi previsti dalle leggi speciali e dalle disposizioni contenute nelle sezioni seguenti.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo introduce il principio che la proprietà fondiaria può essere sottoposta a regole speciali quando serve a scopi di pubblico interesse. Non stabilisce da solo nessuna regola concreta: rimanda alle leggi speciali e alle disposizioni delle sezioni successive del codice.
Le sezioni successive contengono norme dettagliate su vari istituti, come l'espropriazione per pubblico interesse, le requisizioni, i vincoli temporanei, gli ammassi e altri. La proprietà fondiaria resta soggetta al diritto comune, salvo quanto espressamente previsto da queste regole particolari.
L'articolo 845 funge da norma di apertura: dice che esistono eccezioni al regime ordinario della proprietà, ma le eccezioni vanno cercate altrove. Chi cerca una regola specifica deve consultare le norme richiamate.
Quando si applica
- Il comune espropria un terreno agricolo per costruire una scuola pubblica.
- Il prefetto requisisce un edificio privato per ospitare sfollati a seguito di un terremoto.
- Viene imposto un vincolo temporaneo su un fondo per permettere lavori di manutenzione di una rete fognaria pubblica.
- Un terreno è inserito in un consorzio per la ricomposizione fondiaria.
- Un bene immobile di interesse storico viene sottoposto a vincolo paesaggistico.
Cosa questo articolo non dice
- Non concede alcun diritto all'indennizzo per l'espropriazione: l'indennizzo è disciplinato dalle norme specifiche.
- Non autorizza la pubblica amministrazione a occupare un fondo senza una procedura prevista dalla legge speciale.
- Non si applica solo ai terreni agricoli: 'proprietà fondiaria' comprende ogni tipo di fondo, urbano o rustico.
- Non prevale automaticamente sul diritto di proprietà: le regole speciali devono essere espressamente previste e rispettare i limiti di legge.
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