Aperture senza requisiti considerate luci - Art. 902
Un'apertura che non è una veduta o prospetto è considerata luce anche se non rispetta l'art. 901; il vicino può chiedere che venga resa conforme.
L'apertura che non ha i caratteri di veduta o di prospetto è considerata come luce, anche se non sono state osservate le prescrizioni indicate dall'art. 901. Il vicino ha sempre il diritto di esigere che essa sia resa conforme alle prescrizioni dell'articolo predetto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 902 stabilisce che un'apertura nel muro che non costituisce una veduta o un prospetto (cioè una finestra che permette di affacciarsi e vedere il fondo del vicino) è considerata una luce, anche se non rispetta i requisiti previsti dall'articolo 901 per le luci. Il vicino ha sempre il diritto di pretendere che l'apertura venga resa conforme a quelle prescrizioni (ad esempio, dimensioni, inferriata, grata).
Una 'veduta' o 'prospetto' è una finestra che consente di guardare direttamente o lateralmente sul fondo vicino. Una 'luce' è invece una finestra che dà solo luce e aria, senza possibilità di affaccio. L'articolo 902 protegge il vicino impedendo che aperture irregolari vengano considerate come vedute, ma gli dà diritto di chiedere la regolarizzazione come luce.
Quando si applica
- Il proprietario di un fondo apre una finestra nel muro di confine troppo larga per essere una luce regolare secondo l'art. 901.
- Un vicino installa una finestra a un piano superiore senza la grata o inferriata prescritta dall'art. 901.
- Un'apertura praticata in un muro comune che non è una veduta ma non ha le dimensioni minime o la distanza dal soffitto secondo l'art. 901.
Cosa questo articolo non dice
- La regolamentazione delle vedute dirette (art. 905) o laterali (art. 906) – l'art. 902 non si applica se l'apertura è una veduta.
- Il diritto di chiudere le luci (art. 904) – l'art. 902 non riguarda la chiusura, ma l'adeguamento.
- La distanza delle costruzioni dalle vedute (art. 907) – è una materia separata.
- Le norme sulle luci nel muro comune (art. 903) – l'art. 902 si applica anche a luci in muro proprio, ma il caso del muro comune è disciplinato diversamente.
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