Contrato de alquiler verbal sin precio - Art. 1547
Si un arrendamiento verbal ya se ejecuta pero no se prueba el precio convenido, el inquilino debe devolver la cosa y pagar el valor regulado del uso.
Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Para que exista un contrato de arrendamiento se exige la fijación de un precio. Cuando las partes acuerdan un alquiler de forma verbal y el arrendatario comienza a disfrutar del bien, pero posteriormente surge un desacuerdo y no resulta posible probar qué precio exacto se había pactado, la ley prevé una regla de resolución.
En estos casos no se mantiene la relación contractual. El arrendatario está obligado a devolver la cosa arrendada al arrendador. Para compensar el tiempo en el que la cosa fue utilizada, se abonará el valor de uso que se regule o determine para dicho periodo.
Cuándo se aplica
- Un inquilino ocupa una vivienda tras pactar un alquiler de palabra, pero propietario e inquilino discuten y ninguno logra demostrar la renta convenida.
- El dueño cede una plaza de garaje verbalmente y el usuario la utiliza durante un tiempo sin que existan recibos ni pruebas del precio acordado.
- Se entrega maquinaria tras un acuerdo verbal y surge una controversia sobre la tarifa aplicable sin que conste documento ni prueba del precio pactado.
Qué no dice este artículo
- Contratos de alquiler celebrados por escrito donde existan dudas sobre la cuantía de la renta.
- Arrendamientos urbanos con reglas especiales de prórroga y actualización fijadas por la legislación especial de arrendamientos.
- Casos de impago de renta en los que el importe pactado sí está claramente probado mediante transferencias o recibos previas.
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