Disposición del predio enfitéutico Art. 1633
El enfiteuta puede disponer de la finca y sus accesiones por actos entre vivos o por testamento, respetando los derechos del dueño directo.
Puede el enfiteuta disponer del predio enfitéutico y de sus accesiones, tanto por actos entre vivos como de última voluntad, dejando a salvo los derechos del dueño directo, y con sujeción a lo que establecen los artículos que siguen.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
En el censo enfitéutico la propiedad de una finca se encuentra dividida entre el dueño directo, que ostenta la titularidad formal y el derecho a percibir una pensión, y el enfiteuta, que posee el dominio útil, disfrutando de la finca y de sus frutos.
Este precepto establece que el enfiteuta tiene plena libertad para transmitir la finca y todas sus mejoras o accesiones. Esta transmisión puede realizarse tanto por actos en vida, como una venta, permuta o donación, como por actos tras el fallecimiento, mediante herencia o legado en testamento.
Sin embargo, la facultad de disponer de la finca no extingue la carga existente. Toda transmisión deja a salvo los derechos correspondientes al dueño directo y queda sujeta a las limitaciones y condiciones fijadas en los preceptos posteriores.
Cuándo se aplica
- Un enfiteuta acuerda la venta del dominio útil de una finca a un tercero.
- El titular de la enfiteusis incluye en su testamento el predio enfitéutico para dejárselo a sus herederos.
- El enfiteuta dona la finca junto con las construcciones y mejoras que ha realizado sobre el terreno.
Qué no dice este artículo
- La forma de notificar al dueño directo antes de formalizar la enajenación, regulada en el artículo 1637.
- El procedimiento y condiciones para ejercer los derechos de tanteo y retracto, recogidos en el artículo 1636.
- El pago del laudemio derivado de las ventas u operaciones onerosas, previsto en el artículo 1644.
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