La hipoteca exige inscripción registral – Art. 1875
La hipoteca exige inscripción registral para su validez. Las hipotecas legales solo otorgan derecho a exigir inscripción, salvo tributos y seguros.
Además de los requisitos exigidos en el artículo 1.857, es indispensable, para que la hipoteca quede válidamente constituida, que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la Propiedad. Las personas a cuyo favor establece hipoteca la ley, no tienen otro derecho que el de exigir el otorgamiento e inscripción del documento en que haya de formalizarse la hipoteca, salvo lo que dispone la Ley Hipotecaria en favor del Estado, las provincias y los pueblos, por el importe de la última anualidad de los tributos, así como de los aseguradores por el premio del seguro.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Para que una hipoteca sea válida, no basta con el acuerdo de las partes; es necesario que el documento que la contiene se inscriba en el Registro de la Propiedad. Este requisito se suma a los generales del artículo 1857 del Código Civil.
Quienes tienen una hipoteca establecida por la ley (hipoteca legal) no adquieren automáticamente la garantía. Solo pueden exigir que se formalice e inscriba el documento correspondiente. La excepción son los créditos del Estado, provincias y municipios por el último año de tributos, y los aseguradores por la prima del seguro, que tienen un tratamiento especial según la Ley Hipotecaria.
Cuándo se aplica
- Una persona que concede un préstamo hipotecario exige la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para que sea válida.
- Un comprador de vivienda que financia con hipoteca, el banco inscribe la hipoteca en el Registro como requisito de validez.
- Un ayuntamiento reclama el impuesto de bienes inmuebles del último año y tiene una hipoteca legal sobre la propiedad, pero solo puede exigir la inscripción del documento.
- Una compañía de seguros tiene derecho a una hipoteca legal sobre la propiedad asegurada por impago de la prima, pero necesita inscribirla para que sea efectiva.
- Un heredero recibe una propiedad gravada con una hipoteca legal no inscrita; el beneficiario de la hipoteca legal solo puede exigir la inscripción, no ejecutar directamente.
Qué no dice este artículo
- Que la hipoteca se perfecciona con el simple acuerdo de las partes, sin necesidad de inscripción. (La inscripción es indispensable para la validez.)
- Que la hipoteca legal otorga automáticamente un derecho real sin necesidad de inscripción. (Solo da derecho a exigir la inscripción.)
- Que la falta de inscripción puede ser suplida por otros medios de publicidad. (Solo la inscripción registral vale.)
- Que la hipoteca legal del Estado es automática sin necesidad de documento. (Debe formalizarse e inscribirse, aunque tiene preferencia.)
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