La hipoteca se remite a la Ley Hipotecaria - Art. 1880
El artículo 1880 establece que la forma, extensión, efectos, constitución, modificación y extinción de la hipoteca se rigen por la Ley Hipotecaria.
La forma, extensión y efectos de la hipoteca, así como lo relativo a su constitución, modificación y extinción y a lo demás que no haya sido comprendido en este capítulo, queda sometido a las prescripciones de la Ley Hipotecaria, que continúa vigente.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
El artículo 1880 del Código Civil no regula directamente la hipoteca; lo que hace es remitir a la Ley Hipotecaria para todo lo relacionado con su forma, extensión, efectos, constitución, modificación y extinción, así como cualquier otra cuestión no tratada en el capítulo de la prenda, hipoteca y anticresis.
Esto significa que, para conocer las reglas detalladas sobre hipotecas, hay que acudir a la Ley Hipotecaria, que sigue vigente y no ha sido derogada por el Código Civil. El artículo 1880 es una norma de remisión, no una norma sustantiva.
Por ejemplo, si alguien quiere saber cómo se constituye una hipoteca válida, los requisitos de forma, o cómo se cancela, debe buscar en la Ley Hipotecaria, no en el Código Civil. El artículo 1880 simplemente indica que esa es la fuente aplicable.
Cuándo se aplica
- Al discutir si una hipoteca debe constar en escritura pública, el artículo 1880 remite a la Ley Hipotecaria, que exige la inscripción en el Registro.
- Cuando un heredero quiere saber si la hipoteca sobre un inmueble heredado se extiende a los frutos, el artículo 1880 dirige a la Ley Hipotecaria.
- Si un acreedor hipotecario quiere modificar el plazo del préstamo garantizado, el artículo 1880 indica que la modificación de la hipoteca se rige por la Ley Hipotecaria.
- Al plantearse la extinción de una hipoteca por prescripción, el artículo 1880 remite a la Ley Hipotecaria para determinar los plazos y condiciones.
Qué no dice este artículo
- El artículo 1880 no contiene los requisitos para que una hipoteca sea válida; esos están en la Ley Hipotecaria y en el artículo 1875 del Código Civil.
- No establece el procedimiento de ejecución hipotecaria; eso es materia de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- No define qué bienes pueden ser hipotecados; el artículo 1874 del Código Civil enumera algunos, pero la Ley Hipotecaria completa la lista.
- No regula la cesión del crédito hipotecario; el artículo 1878 del Código Civil la permite, pero la forma y efectos los determina la Ley Hipotecaria.
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