Reconocimiento del dueño interrumpe posesión - Art. 1948
Art. 1948: el reconocimiento expreso o tácito del poseedor del derecho del dueño interrumpe la posesión, impidiendo la usucapión.
Cualquier reconocimiento expreso o tácito que el poseedor hiciere del derecho del dueño interrumpe asimismo la posesión.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este artículo dice que la posesión se interrumpe cuando el poseedor reconoce, de forma expresa o tácita, que el derecho de propiedad pertenece a otra persona (el dueño). El reconocimiento puede ser una declaración clara (expreso) o un acto que implique esa admisión (tácito), como pagar una renta, pedir permiso para usar el bien o aceptar una reparación del dueño.
La interrupción por reconocimiento opera además de las interrupciones natural (cese de posesión más de un año, art. 1944) y civil (citación judicial, art. 1945; conciliación, art. 1947). El efecto es que el tiempo de posesión anterior se pierde para la usucapión, y hay que empezar de nuevo.
Si el poseedor no reconoce el derecho del dueño, la posesión sigue siendo ininterrumpida (si se cumplen los demás requisitos del art. 1941: pública, pacífica, en concepto de dueño).
Cuándo se aplica
- Un inquilino que paga la renta al propietario reconoce tácitamente el derecho del dueño, interrumpiendo su posesión para usucapir.
- Un ocupante que pide permiso al dueño para construir una vivienda en el terreno está reconociendo la propiedad ajena.
- Un poseedor que firma un contrato de arrendamiento con el dueño reconoce expresamente el derecho del dueño.
- Un vecino que acepta una indemnización del dueño por daños causados en el terreno está reconociendo la titularidad del dueño.
- Un poseedor que declara en un juicio que el terreno es de otro está haciendo un reconocimiento expreso.
Qué no dice este artículo
- No cubre la interrupción por pérdida de posesión física (eso es interrupción natural, art. 1944).
- No cubre la interrupción por citación judicial (art. 1945).
- No cubre el reconocimiento hecho por el dueño (solo por el poseedor).
- No cubre el mero hecho de que el poseedor sepa que el dueño es otro (el reconocimiento debe ser externo).
Esta es la ley. Resolvamos tu problema.
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O bien abre directamente una sesión e invita a la otra parte.
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