Propiedad de cauces de ríos abandonados (Art. 370)
Los cauces secos por cambio natural de curso de un río pasan a los dueños de fincas colindantes. Si separaba fincas, la linde es equidistante.
Los cauces de los ríos que quedan abandonados por variar naturalmente el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los terrenos ribereños en toda la longitud respectiva a cada uno. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Cuando un río cambia de forma natural su recorrido y deja su antiguo lecho al descubierto, ese terreno seco no se convierte en suelo público ni queda sin dueño. Pasa a ser propiedad privada de los titulares de las fincas colindantes en la parte proporcional que corresponda a la longitud de su fachada al río.
Si el cauce servía de frontera natural entre propiedades de distintos dueños, el nuevo límite entre ambas fincas se fija trazando una línea divisoria a la misma distancia de una y otra orilla.
Cuándo se aplica
- Un río que bordea una finca cambia su trazado por causas naturales y deja el antiguo lecho completamente seco.
- El curso de un río que dividía dos parcelas privadas se desplaza naturalmente, dejando una franja de tierra seca entre ambas.
- Un propietario ribereño reclama la franja del cauce abandonado que transcurre a lo largo de todo el frente de su parcela.
Qué no dice este artículo
- Cauces que quedan secos o desviados a causa de obras humanas, presas o canalizaciones artificiales.
- Terrenos que sufren inundaciones o sequías temporales en estanques o lagunas.
- Terrenos privados que se pierden porque un río navegable abre un nuevo cauce sobre ellos.
Esta es la ley. Resolvamos tu problema.
Cuenta qué está pasando. Un mediador neutral escucha tu versión y la de la otra parte, y os acompaña a un acuerdo escrito. En la configuración avanzada puedes pedir que la decisión se motive en el Código Civil español.
O bien abre directamente una sesión e invita a la otra parte.
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