La servidumbre de medianería - Art. 571
La servidumbre de medianería se rige por el título y las ordenanzas y usos locales, si no se oponen o no está previsto en el mismo. Art. 571.
La servidumbre de medianería se regirá por las disposiciones de este título y por las ordenanzas y usos locales en cuanto no se opongan a él, o no esté prevenido en el mismo.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
El artículo 571 del Código Civil establece que la servidumbre de medianería (la pared, valla o cerca que separa dos propiedades) se rige por las reglas de este título del Código Civil y, además, por las ordenanzas municipales y los usos locales. Sin embargo, las ordenanzas y usos solo se aplican si no contradicen lo dispuesto en el Código o si el Código no regula la cuestión concreta.
Esto significa que el Código Civil es la norma principal, pero las costumbres y normas locales pueden complementarla o especificarla, siempre que sean compatibles. Por ejemplo, si una ordenanza local dice que la altura mínima de una pared medianera es de dos metros, se aplicará mientras el Código no fije otra altura o no la prohíba.
Cuándo se aplica
- Dos vecinos discuten si pueden construir una valla medianera de un material determinado, y hay una ordenanza local que lo regula.
- Un propietario quiere elevar la pared medianera y el vecino se opone, alegando que el Código Civil no lo permite sin su consentimiento.
- La reparación de una pared medianera debe hacerse conforme a las normas locales de construcción, pero el Código Civil establece cómo se reparten los gastos.
- Un vecino abre un hueco en la pared medianera para instalar una ventana, y el otro alega que las ordenanzas locales lo autorizan pero el Código lo prohíbe.
Qué no dice este artículo
- No regula los derechos y obligaciones concretos de cada propietario sobre la medianería, que se tratan en los artículos 572 a 581.
- No establece las distancias mínimas para construir junto a la medianería, que pueden estar en otras normas urbanísticas.
- No determina qué hacer si la pared no es medianera sino privativa, cuyo régimen es diferente.
- No resuelve conflictos sobre servidumbres de paso o de aguas, que tienen sus propias reglas en los artículos 560 a 569.
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