Rifiuto del proprietario alle riparazioni: Art. 1006
Se il proprietario rifiuta le riparazioni a suo carico, l'usufruttuario può farle eseguire e ha diritto di ritenere l'immobile a garanzia del rimborso.
Se il proprietario rifiuta di eseguire le riparazioni poste a suo carico o ne ritarda l'esecuzione senza giusto motivo, è in facoltà dell'usufruttuario di farle eseguire a proprie spese. Le spese devono essere rimborsate alla fine dell'usufrutto senza interesse. A garanzia del rimborso l'usufruttuario ha diritto di ritenere l'immobile riparato.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1006 del Codice Civile regola il caso in cui il proprietario di un immobile in usufrutto si rifiuta o ritarda senza giustificato motivo di eseguire le riparazioni che la legge (ad esempio le riparazioni straordinarie di cui all'articolo 1005) o il contratto pongono a suo carico. In questa situazione, l'usufruttuario può decidere di farle eseguire a proprie spese.
Il rimborso di tali spese non è immediato ma avviene solo alla fine dell'usufrutto, e senza interessi. A garanzia del rimborso, l'usufruttuario ha il diritto di trattenere l'immobile riparato fino a quando non viene pagato, anche dopo la scadenza dell'usufrutto.
Attenzione: questo diritto di ritenzione non si applica alle riparazioni ordinarie, che sono a carico dell'usufruttuario (articolo 1004).
Quando si applica
- Il proprietario si rifiuta di riparare il tetto che perde; l'usufruttuario anticipa i costi e tiene la casa fino al rimborso.
- L'usufruttuario vuole rinnovare l'impianto elettrico obsoleto ma il proprietario non vuole spendere; l'usufruttuario può farlo a proprie spese e chiedere il rimborso alla fine.
- Dopo la scadenza dell'usufrutto, il proprietario deve rimborsare le spese sostenute dall'usufruttuario per le riparazioni straordinarie.
- L'usufruttuario trattiene l'immobile oltre la scadenza per ottenere il rimborso delle spese di riparazione anticipate.
Cosa questo articolo non dice
- Non si applica alle riparazioni ordinarie (manutenzione corrente), che sono a carico dell'usufruttuario e regolate dall'articolo 1004.
- Non stabilisce un termine entro cui il proprietario deve eseguire le riparazioni nè le conseguenze del ritardo ingiustificato.
- Non prevede interessi sul rimborso delle spese anticipate dall'usufruttuario.
- Non si applica se l'usufruttuario danneggia la cosa (articolo 1015) o se l'usufrutto si estingue per perimento (articolo 1014).
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