Costituzione delle servitù prediali – Art. 1031
Le servitù prediali si costituiscono coattivamente o volontariamente, per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Art. 1031 cc.
Le servitù prediali possono essere costituite coattivamente o volontariamente. Possono anche essere costituite per usucapione o per destinazione del padre di famiglia.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1031 elenca i quattro modi in cui può nascere una servitù prediale: coattivamente (per legge), volontariamente (per contratto), per usucapione (possesso prolungato) o per destinazione del padre di famiglia (quando un fondo viene diviso e la servitù era già visibile).
La servitù prediale è un diritto reale su un fondo (servente) a vantaggio di un altro fondo (dominante). La costituzione coattiva avviene nei casi previsti dalla legge (ad esempio passaggio coattivo, acquedotto). La volontaria richiede un accordo tra i proprietari. L'usucapione richiede il possesso continuato e pacifico per il tempo stabilito dalla legge. La destinazione del padre di famiglia si verifica quando il proprietario di due fondi, prima di separarli, ha realizzato un'opera che li collega in modo stabile e apparente.
Questo articolo non disciplina le condizioni specifiche per ogni modo di costituzione, né il contenuto del diritto di servitù (art. 1027) o l'indennità per le servitù coattive (art. 1038).
Quando si applica
- Un agricoltore il cui fondo è intercluso chiede il passaggio coattivo sul fondo del vicino per raggiungere la strada pubblica.
- Due proprietari confinanti stipulano un contratto con cui uno concede all'altro il diritto di attingere acqua dal proprio pozzo.
- Un proprietario ha utilizzato per vent'anni, in modo continuo e pacifico, un sentiero sul fondo del vicino; può chiedere la servitù per usucapione.
- Tizio possiede due terreni adiacenti; su uno costruisce una strada che serve entrambi. Poi vende il terreno senza la strada; il nuovo proprietario può invocare la destinazione del padre di famiglia.
- Un comune impone una servitù coattiva per la posa di una condotta fognaria attraverso un fondo privato.
Cosa questo articolo non dice
- Non indica il contenuto del diritto di servitù (utilità, durata, limiti), che è regolato dagli artt. 1027 ss.
- Non stabilisce l'importo dell'indennità per le servitù coattive, che è determinato dall'art. 1038.
- Non riguarda le servitù personali come l'uso o l'abitazione (artt. 1021-1026).
- Non specifica le condizioni per la servitù coattiva di passaggio delle acque, che sono disciplinate dall'art. 1033.
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