Nessuna garanzia vizi in vendita forzata - Art. 2922
Nella vendita forzata (esecuzione) non si applica la garanzia per vizi della cosa e non è possibile impugnare per lesione (prezzo inadeguato).
Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non può essere impugnata per causa di lesione.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2922 stabilisce che nella vendita forzata (ad esempio le aste giudiziarie o fallimentari) non si applica la normale garanzia per i vizi della cosa. L'acquirente non può quindi pretendere un risarcimento o la risoluzione per difetti nascosti del bene acquistato.
Inoltre, la vendita forzata non può essere impugnata per causa di lesione. La lesione è lo squilibrio economico tra prezzo pagato e valore reale del bene (tipicamente quando il prezzo è inferiore alla metà del valore). Questa esclusione è specifica per le vendite coattive.
Le tutele previste per i contratti ordinari (articoli 1490 e seguenti per i vizi, articolo 1448 per la lesione) non operano in questo contesto.
Quando si applica
- Hai acquistato un immobile all'asta e scopri che le tubature sono rotte.
- Partecipi a una vendita forzata di un veicolo e il motore è difettoso.
- Ti aggiudichi un macchinario industriale in un fallimento e presenta vizi occulti.
- Dopo un'asta, ritieni che il prezzo pagato sia irrisorio rispetto al valore di mercato.
- Un bene pignorato viene venduto e l'acquirente trova difetti strutturali.
Cosa questo articolo non dice
- Non riguarda la garanzia per vizi in una compravendita privata (si veda art. 1490 e ss.).
- Non copre l'impugnazione per lesione in una vendita volontaria tra privati (art. 1448).
- Non si applica alla possibilità di chiedere danni per evizione (art. 2921).
- Non esclude la nullità del processo esecutivo per vizi procedurali (art. 2929).
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