Norme edilizie: legge speciale e regolamenti - Art. 871
L'Art. 871 del Codice Civile: norme edilizie da legge speciale e regolamenti comunali; per località sismiche regole speciali.
Le regole da osservarsi nelle costruzioni sono stabilite dalla legge speciale e dai regolamenti edilizi comunali. La legge speciale stabilisce altresì le regole da osservarsi per le costruzioni nelle località sismiche.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Questo articolo non stabilisce direttamente le regole per costruire. Dice invece che tali regole sono fissate dalla legge speciale nazionale (ad esempio il Testo Unico dell'Edilizia) e dai regolamenti edilizi di ogni comune. Per le zone soggette a rischio sismico, la legge speciale detta norme specifiche.
L'articolo fa parte del Capo II del Titolo II del Libro III, dedicato alle distanze e alle norme di edilizia. Non fornisce misure, ma rimanda ad altre fonti. Chi costruisce deve consultare la legge speciale e il regolamento comunale del luogo.
Quando si applica
- Un proprietario vuole costruire un muro di cinta: deve verificare il regolamento edilizio comunale per altezze e distanze.
- Un comune approva un nuovo piano regolatore: le norme per le costruzioni cambiano.
- Durante un terremoto, si applicano norme antisismiche speciali previste dalla legge statale.
- Un architetto progetta un edificio in una zona sismica: deve seguire le norme tecniche per le costruzioni (NTC).
- Un cittadino chiede il permesso di costruire: il comune verifica la conformità al regolamento edilizio.
Cosa questo articolo non dice
- Si potrebbe pensare che l'articolo 871 fissi direttamente le distanze minime tra edifici, ma non è così: le distanze sono regolate dall'articolo 873.
- Si potrebbe credere che l'articolo imponga limiti di altezza o volumetria, ma questi sono stabiliti dai piani regolatori e regolamenti edilizi.
- Si potrebbe ritenere che l'articolo 871 dia diritto al risarcimento per violazione delle norme edilizie, mentre tale conseguenza è prevista dall'articolo 872.
- Qualcuno potrebbe pensare che l'articolo si applichi solo alle costruzioni pubbliche, mentre riguarda tutte le costruzioni private e pubbliche.
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