Costituzione del diritto di superficie (Art. 952)
Art. 952 permette al proprietario di costituire il diritto di superficie, separando proprietà di costruzione e suolo, sia per nuove che per edifici esistenti.
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al disopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà. Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 952 del Codice Civile permette al proprietario di un terreno di concedere a un'altra persona il diritto di costruire e mantenere una costruzione sopra il suolo, attribuendole la piena proprietà della costruzione stessa. In alternativa, il proprietario può vendere separatamente la proprietà di un edificio già esistente, conservando la proprietà del suolo sottostante.
La parola "costituzione" indica la creazione volontaria di questo diritto attraverso un contratto o un atto unilaterale. La "superficie" è il diritto reale che consente di avere la proprietà di una costruzione separata da quella del suolo. Questo articolo si applica solo alle costruzioni sopra il suolo; per quelle sotterranee si veda l'articolo 955.
Quando si applica
- Un proprietario di un terreno concede a un'impresa il diritto di costruire un palazzo e di venderne gli appartamenti, mentre il terreno resta di sua proprietà.
- Una società possiede un capannone industriale su un terreno di cui non è proprietaria, avendo acquistato solo la costruzione con un diritto di superficie.
- Un privato vende il proprio appartamento in un condominio, ma il terreno su cui sorge l'edificio è di proprietà di un altro soggetto, con un diritto di superficie già costituito.
- Il proprietario di un edificio storico aliena la struttura a un museo, mantenendo la proprietà del terreno su cui sorge.
Cosa questo articolo non dice
- La durata del diritto di superficie, che è disciplinata dagli articoli 953 e 954.
- Le costruzioni al di sotto del suolo, regolate dall'articolo 955.
- La separazione della proprietà delle piantagioni dal suolo, vietata dall'articolo 956.
- L'estinzione del diritto di superficie, trattata dall'articolo 954.
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