Estinzione della superficie e suoi effetti: Art. 954
Alla scadenza della superficie si estinguono i diritti reali del superficiario. Il diritto di edificare si prescrive per non uso protratto per venti anni.
L'estinzione del diritto di superficie per scadenza del termine importa l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario. I diritti gravanti sul suolo si estendono alla costruzione, salvo, per le ipoteche, il disposto del primo comma dell'art. 2816. I contratti di locazione, che hanno per oggetto la costruzione, non durano se non per l'anno in corso alla scadenza del termine. Il perimento della costruzione non importa, salvo patto contrario, l'estinzione del diritto di superficie. Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per venti anni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando il diritto di superficie scade, le garanzie e i diritti reali concessi da chi aveva costruito sul terreno altrui si estinguono. Al contrario, i diritti che gravavano sul terreno si estendono alla costruzione realizzata, con le eccezioni previste per le ipoteche dall'art. 2816.
I contratti di locazione sulla costruzione stipulati dal superficiario non proseguono a lungo dopo la scadenza del termine: durano soltanto per l'anno in corso alla data di estinzione. Se l'edificio crolla o viene distrutto, il diritto di superficie rimane valido, salvo diverso accordo tra le parti.
Il diritto di costruire sul suolo altrui non dura per sempre se non viene esercitato. Il mancato utilizzo prolungato per venti anni porta alla prescrizione e alla perdita del diritto di edificare.
Quando si applica
- Un proprietario di un terreno riacquista la piena disponibilità del bene alla scadenza del termine, vedendo estinte le servitù concesse dal superficiario.
- Un inquilino che ha affittato un immobile dal superficiario deve rilasciare i locali al termine dell'anno in corso alla scadenza del diritto di superficie.
- Un costruttore ottiene il diritto di edificare su un fondo altrui ma non avvia alcun cantiere per un periodo prolungato di venti anni.
- Un edificio realizzato su suolo altrui viene distrutto da un incendio e il titolare intende ricostruirlo prima della scadenza del termine.
Cosa questo articolo non dice
- La costituzione iniziale del diritto di superficie su un terreno o al di sotto del suolo.
- Le regole sulla durata e sui diritti inerenti all'enfiteusi.
- Le azioni giudiziarie poste a difesa della proprietà, come la rivendicazione e l'azione negatoria.
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