Obblighi dell'enfiteuta - Art. 960
Art. 960: l'enfiteuta deve migliorare il fondo e pagare canone in denaro o prodotti naturali. Non può chiedere riduzione per sterilità o perdita frutti.
L'enfiteuta ha l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al concedente un canone periodico. Questo può consistere in una somma di danaro ovvero in una quantità fissa di prodotti naturali. L'enfiteuta non può pretendere remissione o riduzione del canone per qualunque insolita sterilità del fondo o perdita di frutti.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'enfiteuta è chi ha un diritto di enfiteusi su un fondo, cioè un diritto reale di godimento su un terreno altrui con l'obbligo di migliorarlo. Secondo l'Art. 960, deve pagare un canone periodico al concedente (il proprietario). Il canone può essere in denaro o in una quantità fissa di prodotti naturali.
Inoltre, l'enfiteuta non può chiedere di essere esonerato dal pagamento o di ottenere una riduzione del canone a causa di una sterilità insolita del fondo o di una perdita di frutti, nemmeno se straordinaria.
Quando si applica
- Un contadino che ha un diritto di enfiteuta su un terreno agricolo deve pagare un canone annuale in grano al proprietario del fondo.
- Un enfiteuta che non riesce a raccogliere i frutti a causa di una siccità eccezionale non può pretendere una riduzione del canone.
- L'enfiteuta deve eseguire opere di miglioramento come la costruzione di un sistema di irrigazione per adempiere all'obbligo di migliorare il fondo.
- Il concedente riceve un canone in denaro o in prodotti naturali come olio d'oliva come corrispettivo del godimento del fondo.
- Se il fondo perde la sua fertilità a causa di un evento naturale, l'enfiteuta è comunque tenuto a pagare il canone periodico.
Cosa questo articolo non dice
- Qualcuno potrebbe pensare che l'Art. 960 regoli gli obblighi del concedente, ma in realtà riguarda solo l'enfiteuta.
- Potrebbe credere che permetta di chiedere una riduzione del canone in caso di eventi straordinari, ma l'articolo esplicitamente lo vieta.
- Non copre la durata dell'enfiteusi, che è regolata dall'Art. 958.
- Non riguarda la subenfiteusi, che è trattata dall'Art. 968.
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