Art. 970 - Prescrizione del diritto dell'enfiteuta
Art. 970 c.c.: il diritto dell'enfiteuta si prescrive per non uso protratto per venti anni. Dopo vent'anni di inazione, il diritto si estingue.
Il diritto dell'enfiteuta si prescrive per effetto del non uso protratto per venti anni.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 970 del Codice Civile prevede che il diritto dell'enfiteuta si estingue per prescrizione se non viene esercitato per venti anni consecutivi. Si tratta di una prescrizione estintiva per non uso: il semplice trascorrere del tempo senza che l'enfiteuta eserciti i suoi poteri sul fondo fa venire meno il suo diritto.
La norma non specifica cosa si intenda per 'non uso', ma in generale l'enfiteuta deve manifestare la sua volontà di mantenere il diritto, ad esempio coltivando il fondo, pagando il canone o compiendo atti di esercizio. Dopo vent'anni di inerzia, il diritto si considera prescritto.
Quando si applica
- Un contadino che ha un diritto di enfiteusi su un terreno smette di coltivarlo e non paga il canone per vent'anni.
- Un enfiteuta abbandona il fondo e non vi fa più ritorno, né lo utilizza in alcun modo, per vent'anni consecutivi.
- Un enfiteuta non abita più il fondo, non lo coltiva e non paga il canone per vent'anni.
Cosa questo articolo non dice
- Questa norma non regola la prescrizione del diritto del concedente (affrancazione e devoluzione sono disciplinate dagli artt. 971 e 972).
- Non si applica ai diritti di usufrutto (artt. 980-981).
- Non considera le cause di interruzione della prescrizione, che sono regolate dalle norme generali.
- Non stabilisce cosa costituisca esattamente 'non uso'; ciò è lasciato all'interpretazione.
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