Affitto stipulato dall'usufruttuario: Art. 999
Art. 999: le locazioni fatte dall'usufruttuario proseguono dopo l'usufrutto per massimo un quinquennio, o un anno se l'usufrutto scade alla fine del termine.
Le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore, continuano per la durata stabilita, ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell'usufrutto. Se la cessazione dell'usufrutto avviene per la scadenza del termine stabilito, le locazioni non durano in ogni caso se non per l'anno, e, trattandosi di fondi rustici dei quali il principale raccolto è biennale o triennale, se non per il biennio o triennio che si trova in corso al tempo in cui cessa l'usufrutto.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Quando un immobile viene dato in affitto da chi ne possiede solo l'usufrutto, la fine di questo diritto non interrompe subito l'affitto. L'inquilino o l'affittuario può rimanere nell'immobile, ma solo a patto che il contratto sia stato stipulato con atto pubblico o scrittura privata avente data certa precedente alla cessazione dell'usufrutto.
Il contratto proseguirà fino alla scadenza stabilita, ma con dei tetti massimi fissati dalla legge per tutelare il proprietario. Se l'usufrutto si estingue per cause generiche (come la morte dell'usufruttuario), l'affitto non può durare oltre un quinquennio dal momento della cessazione. Se invece l'usufrutto termina perché è scaduto il termine di durata stabilito originariamente, il contratto non dura oltre un anno.
Nel caso specifico dei terreni agricoli (fondi rustici) dove la coltivazione principale richiede un ciclo biennale o triennale, la legge adatta la scadenza permettendo il proseguimento del contratto fino al termine del biennio o triennio che risulta in corso al momento della cessazione.
Quando si applica
- Un inquilino ha registrato un contratto d'affitto con l'anziano usufruttuario dell'immobile, il quale muore prima della scadenza naturale della locazione.
- Il proprietario di un appartamento rientra in possesso del bene dopo la scadenza del termine di usufrutto e pretende che l'affittuario sgomberi immediatamente la casa.
- Un agricoltore conduce un terreno con un raccolto a ciclo triennale affittato da un usufruttuario il cui diritto si estingue a metà dell'annata agraria.
Cosa questo articolo non dice
- Contratti di affitto o locazione stipulati a voce o privi di data certa antecedente alla fine dell'usufrutto.
- La ripartizione tra usufruttuario e proprietario dei canoni di locazione versati in anticipo dall'inquilino.
- La disciplina generale sul deterioramento dell'immobile locato o delle cose consumabili, regolata dagli articoli 995 e 996.
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