Derechos implícitos en una servidumbre, Art. 542
Al establecer una servidumbre, se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso, sin necesidad de mención expresa.
Al establecerse una servidumbre se entienden concedidos todos los derechos necesarios para su uso.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Cuando se constituye una servidumbre, la ley presume que se otorgan automáticamente todos los derechos indispensables para que el dueño del predio dominante pueda hacer uso de ella. No es necesario que cada derecho esté enumerado en el título constitutivo.
Por ejemplo, si se concede una servidumbre de paso, se entiende incluido el derecho a mantener el camino en condiciones de uso, como reparar baches o despejar vegetación. Lo mismo ocurre con una servidumbre de acueducto, que permite limpiar las tuberías.
Esta regla es de interpretación: el propietario del predio sirviente no puede impedir esos actos necesarios, aunque no estén escritos. Sin embargo, los derechos concedidos se limitan a lo estrictamente necesario para el uso de la servidumbre, sin ampliar su objeto.
Cuándo se aplica
- Se establece una servidumbre de paso; el dueño del predio dominante puede entrar para reparar el camino sin necesidad de permiso adicional.
- Una servidumbre de acueducto permite limpiar las tuberías y desatascar el flujo de agua.
- En una servidumbre de luces y vistas, el titular puede abrir ventanas para mantener la visibilidad, aunque no esté expresamente indicado.
- Una servidumbre de pasto incluye el derecho a instalar un cercado temporal para evitar que el ganado se escape.
- Una servidumbre de extracción de áridos permite acceder al lugar con maquinaria pesada para realizar la extracción.
Qué no dice este artículo
- No otorga derechos que vayan más allá de lo necesario para el uso de la servidumbre, como ampliar el paso a un vehículo más grande si el título lo limita.
- No permite al dueño del predio dominante realizar obras que modifiquen sustancialmente el predio sirviente sin acuerdo.
- No cubre derechos que hayan sido expresamente excluidos en el título constitutivo de la servidumbre.
- No se aplica si la servidumbre está establecida por ley con condiciones específicas que limitan los derechos necesarios; esto se regula en otros artículos como el 549 y siguientes.
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