Estensione del diritto di servitù - Art. 1064
Il diritto di servitù include tutto il necessario per l'uso. Se il fondo servente è chiuso, il proprietario deve garantire ingresso libero e comodo.
Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne. Se il fondo viene chiuso, il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha un diritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 1064 spiega che il diritto di servitù non si limita a quanto stabilito dal titolo, ma comprende anche tutto ciò che è oggettivamente necessario per esercitarlo. Ad esempio, se per accedere al fondo dominante occorre attraversare il fondo servente, il titolare della servitù ha diritto di passare anche se il titolo non lo specifica.
Inoltre, se il fondo servente viene chiuso (ad esempio con un cancello o un muro), il proprietario di quel fondo deve lasciare un accesso libero e comodo a chi ha una servitù che richiede il passaggio. Questo obbligo vale solo quando il passaggio è effettivamente necessario per esercitare la servitù; se esistono altre vie, l'obbligo potrebbe non sussistere.
Quando si applica
- Il titolare di una servitù di passaggio sul fondo del vicino scopre che il vicino ha chiuso il suo terreno con un cancello chiuso a chiave. L'articolo obbliga il vicino a fornire le chiavi o a lasciare un varco.
- Un condomino ha una servitù di acquedotto per l'acqua che passa sotto il giardino del vicino. Per riparare una perdita, deve scavare nel giardino. L'articolo riconosce il diritto di accedere per eseguire i lavori necessari.
- Un fondo dominante ha una servitù di veduta, ma per riparare la grondaia il titolare deve entrare nel fondo servente. L'articolo garantisce il diritto di accesso per tali manutenzioni.
Cosa questo articolo non dice
- Che l'articolo determini l'ammontare dell'indennità per la servitù (trattato dall'art. 1053).
- Che la servitù possa essere esercitata in modo più gravoso rispetto a quanto necessario (limitato dall'art. 1067).
- Che l'articolo permetta di costituire una servitù per atto unilaterale (la costituzione è disciplinata dagli artt. 1058 e seguenti).
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