Modifica o esclusione garanzia evizione Art. 1487
Art. 1487: modificare o escludere garanzia evizione, ma venditore resta tenuto per evizione da fatto proprio. Nullo patto contrario.
I contraenti possono aumentare o diminuire gli effetti della garanzia e possono altresì pattuire che il venditore non sia soggetto a garanzia alcuna. Quantunque sia pattuita l'esclusione della garanzia, il venditore è sempre tenuto per l'evizione derivante da un fatto suo proprio. È nullo ogni patto contrario.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
Le parti possono accordarsi per aumentare o ridurre la garanzia per evizione, o anche per escluderla completamente. Questa facoltà è concessa dall'articolo 1487.
Tuttavia, anche se la garanzia è esclusa, il venditore rimane sempre obbligato per l'evizione che deriva da un suo fatto proprio. Qualsiasi patto che tenti di eliminare questa responsabilità è nullo.
Quando si applica
- Il venditore vende un immobile ma poi lo rivende a un terzo: anche se la garanzia era esclusa, risponde per evizione da fatto proprio.
- Le parti concordano di aumentare la garanzia: il venditore risponde per evizione anche se causata da terzi senza sua colpa.
- In una vendita di un'auto usata, il contratto esclude la garanzia per evizione; il venditore sapeva che l'auto era stata rubata (fatto proprio) – la clausola non lo protegge.
- Il venditore omette di dichiarare un'ipoteca sull'immobile: fatto proprio, risponde anche con garanzia esclusa.
Cosa questo articolo non dice
- Questa norma non riguarda la garanzia per vizi occulti, disciplinata dall'art. 1490 e seguenti.
- Non disciplina i termini o le modalità per far valere l'evizione (si veda l'art. 1485 sulla chiamata in causa).
- Non si applica ai casi di evizione derivante da fatti di terzi non imputabili al venditore, se la garanzia è stata validamente esclusa.
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