Quando e come si estingue l'ipoteca - Art. 2878
L'art. 2878 stabilisce i 7 casi di estinzione dell'ipoteca: cancellazione, mancata rinnovazione ex art. 2847, estinzione del debito, perimento o rinunzia.
L'ipoteca si estingue: 1) con la cancellazione dell'iscrizione; 2) con la mancata rinnovazione dell'iscrizione entro il termine indicato dall'art. 2847; 3) con l'estinguersi dell'obbligazione; 4) col perimento del bene ipotecato, salvo quanto è stabilito dall'art. 2742; 5) con la rinunzia del creditore; 6) con lo spirare del termine a cui l'ipoteca è stata limitata o col verificarsi della condizione risolutiva; 7) con la pronunzia del provvedimento che trasferisce all'acquirente il diritto espropriato e ordina la cancellazione delle ipoteche.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo elenca gli eventi che provocano la fine definitiva di un'ipoteca. L'estinzione si verifica sia per motivi legati all'obbligazione principale, come il totale pagamento del debito, sia per formalità nei registri immobiliari, come la cancellazione dell'iscrizione o la sua mancata rinnovazione nei termini fissati dall'art. 2847.
La garanzia viene meno anche a causa della distruzione fisica del bene ipotecato, fatti salvi i casi previsti dall'art. 2742, oppure in seguito a specifici atti del creditore, come la rinunzia espressa. L'ipoteca cessa ugualmente se scade il termine stabilito, se si verifica una condizione risolutiva o se il giudice pronunzia il decreto che trasferisce l'immobile all'asta e ordina di cancellare le iscrizioni.
Quando il debito garantito si estingue, viene meno il diritto di garanzia. Tuttavia, per rimuovere la nota dai registri pubblici occorre procedere alla cancellazione formale.
Quando si applica
- Un debitore estingue interamente il mutuo bancario e viene meno l'obbligazione garantita.
- Un creditore firma un atto formale di rinunzia all'ipoteca iscritta sopra un immobile.
- Un immobile pignorato viene venduto all'asta e il giudice ordina il trasferimento e la cancellazione delle ipoteche.
- Un edificio soggetto a ipoteca va interamente distrutto a causa di un crollo.
Cosa questo articolo non dice
- Le formalità e la capacità necessarie per prestare il consenso alla cancellazione formale.
- La procedura per chiedere e ottenere la riduzione di un'ipoteca di valore eccessivo.
- Le regole sulla prescrizione dell'ipoteca nei confronti dei terzi acquirenti.
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