Mancato deposito: liberazione senza effetto - Art. 2894
Se il terzo acquirente non deposita il prezzo, la richiesta di liberazione è senza effetto; rimane la responsabilità per danni ai creditori iscritti.
Se il terzo acquirente non deposita il prezzo entro il termine stabilito dall' art. 792 del codice di procedura civile , la richiesta di liberazione del bene dalle ipoteche rimane senza effetto, salva la responsabilità del richiedente per i danni verso i creditori iscritti.
Testo in vigore al .
Fonte: Normattiva — Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato (normattiva.it), riprodotto con licenza CC BY 4.0.
Cosa dice, in parole semplici
L'articolo 2894 del Codice Civile disciplina cosa accade quando il terzo acquirente (chi ha acquistato un bene ipotecato) non deposita il prezzo entro il termine fissato dall'articolo 792 del codice di procedura civile nel corso della procedura di liberazione del bene dalle ipoteche.
Se questo deposito non avviene, la richiesta di liberazione presentata dal terzo acquirente diventa inefficace. Ciò significa che il bene resta gravato dalle ipoteche e i creditori iscritti possono ancora agire sul bene.
Tuttavia, il terzo acquirente che ha richiesto la liberazione e non ha depositato il prezzo rimane comunque obbligato a risarcire i danni causati ai creditori iscritti.
Quando si applica
- Un acquirente acquista un immobile ipotecato, avvia la procedura di liberazione ma non deposita il prezzo entro il termine; la sua richiesta è senza effetto.
- Un creditore ipotecario si aspetta che il prezzo venga depositato per soddisfarsi, ma il terzo acquirente non deposita; il creditore può chiedere il risarcimento dei danni.
- Il terzo acquirente deposita il prezzo in ritardo; il termine è perentorio e il mancato deposito tempestivo rende inefficace la richiesta.
- L'acquirente si dimentica di depositare il prezzo; nonostante l'errore, la richiesta di liberazione decade.
- Il notaio o il legale dell'acquirente sbaglia a calcolare la scadenza; la richiesta rimane senza effetto.
Cosa questo articolo non dice
- Il mancato deposito del prezzo non comporta automaticamente la cancellazione delle ipoteche (la cancellazione avviene solo con altre procedure).
- L'articolo non si applica al caso in cui il terzo acquirente non abbia mai presentato la richiesta di liberazione (in quel caso si applicano altre norme).
- Non regola la situazione in cui il prezzo viene depositato ma i creditori rifiutano di accettarlo (questo è disciplinato da altre disposizioni).
- L'articolo non dice cosa succede se il terzo acquirente deposita il prezzo ma non rispetta altre formalità (ad esempio la notificazione di cui all'art. 2890).
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