Acción real y personal del censualista – Art. 1623
El art. 1623 concede al censualista una acción real sobre la finca gravada y, además, una acción personal para reclamar pensiones atrasadas, daños e intereses.
Los censos producen acción real sobre la finca gravada. Además de la acción real podrá el censualista ejercitar la personal para el pago de las pensiones atrasadas, y de los daños e intereses cuando hubiere lugar a ello.
Texto vigente a .
Fuente: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado (BOE) (boe.es), reproducido con licencia Reuse permitted including commercial, with attribution.
Qué dice, en palabras claras
Este artículo establece que los censos (derechos de cobro periódico sobre una finca) otorgan al censualista (quien tiene derecho a cobrar la pensión) una acción real, es decir, un derecho que recae directamente sobre la finca gravada. Eso significa que puede perseguir la finca para cobrar lo debido, incluso si cambia de dueño.
Además de esa acción real, el censualista también puede ejercitar una acción personal contra el censatario (el que debe pagar) para reclamar las pensiones atrasadas y, si corresponde, los daños y perjuicios causados por el impago. La acción personal se dirige contra la persona del deudor, no contra la cosa.
Cuándo se aplica
- El censatario deja de pagar la pensión anual durante varios años y el censualista quiere embargar la finca.
- El censualista demanda al censatario por el impago de las pensiones atrasadas y también solicita indemnización por daños.
- La finca gravada con censo se vende a un tercero, y el censualista reclama el pago directamente contra el nuevo propietario mediante la acción real.
- El censualista tiene que decidir si usar la acción real (contra la finca) o la personal (contra el deudor) para recuperar las pensiones.
Qué no dice este artículo
- No regula el plazo de prescripción de las acciones; eso se trata en el art. 1620.
- No establece qué sucede si el censatario se declara insolvente; la acción personal puede ser ineficaz.
- No indica si la acción real puede ejercitarse contra terceros poseedores de la finca más allá de lo dicho sobre la finca gravada.
- No determina los intereses de demora aplicables; solo menciona daños e intereses cuando hubiere lugar.
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